他2.2億買8.47坪荒廢小屋 專家洩金磚:買屋附850坪地

,▲高雄鳥松1棟8.47坪小屋竟然以2.21億元售出,換算衡宇單價高達2600萬元。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,在高雄屋子1坪的價格超過60萬元幾乎就已經是天花板,但竟然有屋子單坪就要2600萬元?鳥松區1間僅有8.47坪的小屋去年以總價2.2億元成交,等於可以買1戶北市豪宅「聯合大於」、或1戶「國美信義花園」、「仁愛築綠」,不過實際上買方看重的是屋子底下850坪的土地。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,根據實價登錄資料,去年10月高雄鳥松區有筆總價2.21億元的生意,但物件自己竟然是屋齡31年的荒廢磚造1樓平房,且建物面積僅有8.47坪,若換算建物單價高達每坪2600萬元,不僅是鳥松區有史以來總價最高的透天生意,更是自從實價登錄上路以來,高雄最貴的迷你屋。,,▲近3年高雄高價迷你屋生意。(圖/台灣衡宇集團趨勢中央提供),根據謄本資料,買方為林姓自然人,其戶籍地就在高雄着名豪宅社區「京城鉅誕」,因此也可說是江宏傑與福原愛的鄰居,且買方無貸款以現金購入,財力顯然相當雄厚。,不過花2億多買荒廢的8坪小屋為哪樁?台灣衡宇集團趨勢中央經理李家妮示意,此筆生意主建物雖僅有8餘坪大,但土地面積卻達850.33坪,且據實價記載,此衡宇已過於老舊無法使用,因此建物並不計價,今生意等於是買地送屋,且鳥松有捷運黃線建設紅利,也逐漸轉為卵白區,生意總價也不斷屢創新高,例如距離此標的不遠的麥當勞鳥松店,也在去年由建商以1.86億元買下,地段佳、面積大且有利開發規劃的土地,才是吸引買家高價入手的主因之一。

台灣衡宇仁武7+1工商加盟店店長黃明智則示意,如以成交總價換算地價來看,此基地每坪約以26萬元成交,屬於同地段高價,基地隔鄰2排透天土地2012年每坪成交價僅約13.8萬元,現在10年過去已翻漲近1倍。,不過高雄房產業者示意,雖然這塊850坪的土地具有開發價值,不過周圍其實有不少嫌惡設施,例如資源接納廠、「夜總會」等,因此要找建商接手,就要看業者的心臟夠不夠大顆。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,