「賣舊買不起新」屋主恐慌心態伸張 仲介曝:委售量剩個位數

記者陳建宇/高雄報導,高雄房價愈漲愈高,也造成生意量開始停滯,以熱門的美術館周邊為例,買方意願高但追不上房價,賣方想賣但賣了又買不起新屋子,變成供需嚴重失衡,專家示意高雄市類似狀況愈來愈普遍,今年的生意量恐不如去年亮眼。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,,▲高雄房價大漲導致生意速率趨緩,專家預言今年的生意量將比去年遜色。(圖/記者陳建宇攝),高雄的房價最近2年漲幅明顯,特別是去年第4季台積電進駐議題開始發酵後,房價更是只能用「噴發」來形容,外圍區段新建案紛紛挑戰3字頭,精華市區開出4~5字頭的建案更觸目皆是。,,▲美術館地區近來供需失衡,出現「買方想買買不起,賣方想賣不敢賣」的怪象。(圖/記者陳建宇攝),但房價迅速飆漲的後果就是買氣下滑,以美術館生涯圈為例,近期的成交速率就比過去減緩許多,甚至連待售物件量也大幅縮減。
信義衡宇高美館僱主任洪彩倪示意,以該店為例,2021年1月接到的委售數量有25件,但今年1月僅有9件,等於少了近2/3的委售量。,洪彩倪指出,最主要的緣故原由就是出在價格,例如美術館有個社區去年10月前成交價約在每坪25萬元,但到了去年第4季成交價上漲到每坪32萬元,今年屋主更是開出每坪34~35萬元的價格才願意賣,不到半年時間單價上漲近10萬元,這樣的漲幅讓許多買方下不了手,決定再觀望一段時間。,,▲高雄市區新建案價格普遍「奔4」,讓換屋族不願輕易賣掉手中的物件。(圖/記者陳建宇攝),但屋主漲價有時也是情非得已,洪彩倪示意,美術館一帶主力產品是20~55坪的2~4房,多數以自住為主,這些住戶現在想換屋但新案價格已經站上4字頭,若不賣貴一點也無力負擔新屋價格,因此除非自己就有其他的屋子可住,否則若想賣舊屋換新屋,就不得不將價格往上調。然而這樣的狀況不僅在美術館地區發生,高雄的主要自住區段類似情形都愈來愈明顯。,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,近年高雄房價大漲除了有台積電因素加持之外,包羅土地、營建成本大漲更是主要緣故原由,在原物料沒辦法降價的形勢下,建商追求合理利潤也只能調高售價,而這樣的漲價狀況今年雖然可能趨緩,但現在看不到下修的理由,買賣間價格磨合的時間也會拉長,可以預見今年高雄整體的生意量不會比去年亮眼。,►《地產詹哥老實說》S2EP55/甚麼建商不能碰! 地產記者揭零負評建商靠一關鍵大勝,分享給同夥:,