70戶有25戶待售中!北市這社區賣壓大 在地房仲洩主因

,▲「帛詩華」規劃70戶,其中有25戶待售。(圖/翻攝google maps),記者林裕豐/台北報導,清查台北市賣壓最大的社區,位在基隆路二段的小豪宅「帛詩華」待售衡宇比率高達36%,專家剖析,該社區旁有公宅基地,雖然是在信義區,然則買方意願不大,導致待售衡宇比率偏高。,《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,《樂居》統計台北市賣壓最大的社區,信義區的「帛詩華」社區排名第一,屋齡7年,總戶數70戶,有25戶待售,待售衡宇比率高達36%,明顯凌駕第二名「雲立方」、第三名「登峰造極」的22%、21%。,「帛詩華」位在北市基隆路二段,位置不差,社區近通化街夜市及捷運六張犁站,樓高15層,坪數介於25~31坪,實價資料顯示,2012年預售時期,低樓層成交單價多在9字頭,高樓層則都以100萬元出頭成交。,不過,交屋之後陸續傳出賠售,賠最多的是10樓戶,原屋主2012年預售時以3288萬元買進,2018年3月以2860萬元賣出,賠了428萬元。,,▲台北市賣壓最大的社區統計。(圖/業者提供),住商通化加盟店店東張芳綺指出,該社區旁有個很大的基地為三興公宅的基地,約560戶,現在正在蓋,對於要買「帛詩華」入的人也會考慮周圍公宅的狀況,在價格上就不如基隆路前段或光復南路那段的價格來的較好。,除了三興公宅外,加上還有旁邊很大一片是六張犁AB公宅,預計,釋出量體不少,周圍的新屋子多數為公共位宅的類型,多為出租的部份為維護棲身正義,為照顧較多弱勢的族群,一樣平常買家對於社宅旁的建案多是守舊態度,因為炒作意題不多,價格上也僅能守舊看待。,樂居創辦人李奕農剖析,待售衡宇比率高的社區必須要持續觀察也許半年的狀況,若是賣壓去化了,就示意這些待售衡宇有被消化掉,市場是康健的;但若是賣壓還是持續維持高百分比的話,可能就會真的是一個警訊。,事實待售衡宇多的社區是不是不要買比較好呢?李奕農認為:「天下上沒有不能買的屋子,只有能不能買的價格」。

以是待售衡宇較多的社區,也代表屋主間的競爭猛烈,比較有可以議價的空間,相對來說就是很有可能撿到廉價的好機會,「只要願意多花時間多看幾間屋子,有比較高的機會買到低於區域行情的屋子。」,《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看
,分享給同夥:,