新北捷運2最末站價差1.3倍! 專家指:差距還會擴大

,▲2021年
新店捷運站周圍的平均房價達每坪49.2萬元。(圖/翻攝自Google Maps),實習記者項瀚/台北報導,統計去年新北市捷運尾站的區域房價,平均單價最高者為新店站,每坪達49.2萬元。最低價者則為淡水站,每坪21.4萬元。專家示意,未來兩者的價差要縮小,幾乎不太可能。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,東森衡宇根據實價登統計,2021年新北市捷運尾站周圍2.5公里範圍的房價。結果顯示,最高價者為綠線的新店站,每坪達49.15萬元;最低價者則為紅線的淡水站,每坪僅21.39萬元。,,▲2021年新店與淡水捷運站周圍的房價差距近1.3倍。(圖/東森衡宇提供),東森衡宇新店中興加盟店長鍾騰崙示意,新店捷運站周圍以電梯大樓產品居多,因特定樓層與面向能享有碧潭景觀,因此價格落差大,新案成交價落在50~65萬元間,而屋齡10~20年的大樓產品,成交單價則約莫為45萬元左右。,《住展》雜誌研發長何世昌示意,這波房價上漲,主要源自營建成本增添及預售屋火熱。淡水站周圍缺乏素地,沒有新案開發;新店站則沾恩於多個新建案和周圍央北重劃區的拉抬,房市展望佳、漲價幅度大,未來淡水與新店2站之間的價差要出現縮小,基本上不太可能。,,▲淡水站周圍缺乏素地,沒有新案開發,因此整體房價漲幅也會比較緩慢。(圖/翻攝自Google Maps),此外,何世昌剖析,淡水與新店的買盤結構也有很大的差異,前者主要是因低總價吸引雙北首購族買進,新店則有8成買盤來自在地客。何世昌說:「新店有新北天龍國之稱,經濟能力強,對區內的認同度也高,每當有新案推出時,人人都很埋單。」,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,分享給同夥:,