房產業蕭條! 大陸2021百家房企融資「降到5年最低點」

,▲2021年大陸100家典型房企的融資量降到五年來最低點。(圖/路透),記者蔡儀潔/綜合報導,大陸房地產行業進隆冬,據統計,2021年100家典型房企的融資量為12873億元(人民幣,下同,約新台幣5.57兆),按年下降26%,是近五年來融資量首次出現負增長,同時降到五年來最低點。,據《洶湧新聞》報導,克而瑞地產研究中央發布的報告顯示,2021年的新增債券類融資成本5.32%,較2020年整年下降0.99個百分點,其中境外債券融資成本6.88%,較2020年整年下降1.71個百分點,境內債券融資成本4.06%,較2020年整年下降0.43個百分點。,融資成本的下降主要在於年內房企發債持續分化,企業一樣平常境內發債成本遠低於境外。另外,由於融資環境收緊,企業發債持續分化,債券發行向優秀房企集中,進一步拉低了企業發債成本。,從融資結構來看,2021年融資佔比最高的仍是境內債權融資,佔比達到49%。從融資量來看,2021年房企境內債權融資按年下降30%到6351億元;境外債權融資量3409億元,按年下降27%;股權融資和永續債分別召募112億元和58億元,降幅較大,分別按年下降77%和88%。在「三條紅線」推出後,永續債也納入了負債監管,企業永續債發債持續下降。,克而瑞認為,2022年預計整體的房地產融資環境仍以維穩為主,維護企業的正常融資需求,促進房地產業良性循環和康健發展。,至於企業的償債壓力方面,2022年房企到期金額達到6298億元,年減21%,但房企的整體償債壓力仍較大,主要在於2020年四序度以來房企發債及到期債券呈現鉸剪差,房企發債量小於到期量,房企償債一直處於承壓狀態。,分享給同夥:,