2022年中台灣最大重劃區 價格堆疊!開案價攻6字頭

,▲擁有403.89公頃的台中第14期美和庄市地重劃區,今年將進入推案潮。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,中台灣最大的第14期美和庄市地重劃區,隨著區域各大商場、建設等利多的到位,再次躍上市場最矚目焦點,集結未來發展、生涯機能、高綠化宜居性於一身,磁吸雙橡園、精銳、磐興、國泰、惠宇、順天等着名建商獵地結構,各大建商雲集,正式開案價可望上看6字頭。,《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年,北台中近年重大建設逐漸到位,如預計明年完工的台中綠美圖、預計2025年第四序完工,斥資80億元的漢神洲際娛樂城;日本建築大師隈研吾操刀的「台中巨蛋」也將於今年動工,預計2026年完工。重大建設頻發,將全台市場關注度推到最高點,尤其是被水湳特區及機捷特區包圍的14期重劃區,更成為各大建商兵家必爭之地。,,信義衡宇北屯松竹店專案經理邱瑞卿剖析,14期地幅遼闊,可細分為涵蓋台中巨蛋、漢神洲際的「商業娛樂區」榮德、洲際段;以及緊鄰崇德路商圈的「生涯機能區」的美和、環中段;以及名校林立、最鄰近水湳中央公園綠景的「文教宜居區」仁平段、敦和段。,根據內政部實價登錄資料統計,自去年2月至年底短短9個月,「仁平段」單價80萬元以上的生意高達10筆。最新一筆紀錄則為9月,總面積476.9坪兩筆土地,以總價近3億成交;單價最高紀錄則為崇德六路與榮德路的650坪土地,單價達88.9萬元,地價直逼9字大關。,,▲磐興建設總經理游金洲示意,14期推估房價成本至少都得5、6字頭。(圖/記者陳筱惠攝),預計今年上半年推出的14期新案磐興「寬心」,是磐興建設首度跨足大樓案,找來清奇設計團隊規劃39、41、45坪3~4房產品,共計107戶。磐興建設總經理游金洲說:「14期重劃區短短幾年地價跳升,一樣平常中小型建商很難脫手購地,推估房價成本至少都得5、6字頭。」,游金洲示意,磐興「寬心」基地共1260.5坪,為示意深耕決心,更在「寬心」基地旁切出400坪土地興建「外家館」,根據市價換算,光是「外家館」的土地現值就大約3億元。,,▲「國泰MOST+」是去年14期重劃區首案,平均單價4字頭。(圖/記者陳筱惠攝),而當地指標預售建案「國泰MOST+」是去年14期重劃區首案,平均單價4字頭,因3房產品銷售速率快,甚至有購屋者在預售屋群組喊出加價動輒百萬換約案例,國泰加倍碼購地,更凸顯買家積極入市心態。,現在年第一季14期亦是推案重點熱區,包羅在地建商元鈞建設新案「坐忘山」,後續尚有精銳、大城、寶佳、鼎固、豐境等大型建商積極規劃中。「坐忘山」現場銷售專案陳偉昌說明,該基地近1500坪,更邀請到七期豪宅推手建築師張德昌規劃,也是區域少數雙公園、純3房規劃的新案,以大台中來說,2022年將是14期推案最適合時機,不論是交通、土地、人口都具備,尤其是在地換屋族買盤強勁。,,▲業者認為2022年將是14期推案最適合時機,尤其是在地換屋族買盤強勁。(圖/記者陳筱惠攝),不過投資客私下示意,台中重劃區價格堆疊速率快,前2年率先推出的建案最能創造獲利空間,吸引不少買家積極在開發初期進場,但現在打房政策對買氣有壓抑效果,獲利空間縮小。廖啟元更補充:「今年升息、打房等不確定因素多,投資或自住追價前仍須謹慎評估風險。」,邱瑞卿補充,14期重劃區屬低密度住宅區,開發成本不低,新案動工後,預計會吸引看好區段發展潛力,卻又沒有立刻入住需求的換屋客、中高資產置產客。,《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年,分享給同夥:,