高雄房市暴漲5年新高!想入手「每坪2字頭」 房仲曝:今年有空間

,▲高雄房市未來一年可能呈現「價穩量微跌」走勢。(圖/記者陳宏瑞攝),記者陳宏瑞/高雄報導,高雄市平均房價去年突破2字頭,創下5年新高之後,未來一年走勢若何?永慶不動產義大鴻麗店經理張哲瑋認為,去年漲幅已大,今年可能呈現「價穩量微跌」的走勢,想要再大漲的機率已經不高,且成交量也因為政府的各項打炒房措施而不能能放大。,高雄經歷2021年房市大爆發之後,許多人都關心2022年高雄的房市發展將若何?張哲瑋認為,2021下半年高雄房市火熱,主要就是台積電設廠的效應,吸引中、北部的投資買盤大舉南下購屋,不用到現場看屋就一次購買20戶、30戶,也導致房價一飛沖天。不過房價暴漲的結果是在地自住買盤跟不上房價上漲的速率,面對高房價紛紛縮手,原本自住為主的市場反而變成投資樂園。,張哲瑋說,現在房市有4個面向,一是全天下不斷灑錢,通膨疑慮再起,有保值性的房產受到青睞;二是熱錢氾濫,台股不斷創新高,市場熱錢大舉湧進房市;三是低利時代,全球低利率已維持了很長一段時間;四是剛性需求,大環境以首購市場為主流,而長輩出資自備款、低利時代加上租金高漲,加強首購族的意願。,至於今年可能面臨升息的影響,張哲瑋說,央行升息是首購族最在意的事,首購利率大約在1.3%左右,有3年寬限期,現在用這樣的方式來購屋,以是若是月薪不能跟利率同步上去,這件事就會有很大的影響,公司行號對於薪資漲幅3到5%,若是利率只是微調,首購族的購屋意願就不會受到影響。,在供給面方面,建商在去年賣爆後,手上二、三房的主力商品已經不多,加上現在建築成本高漲,建商蓋房的速率只會越來越慢,推案量少,剛性需求也會逐漸消逝。整體高雄房市應呈現「價穩量微跌」,下半年的變數則會更多。,分享給同夥:,