新北最貴待售宅是它 「富人聚落」開價1.58億!專家不看好

,▲淡水豪宅「頤海大院」賠售的生意個案不在少數。(圖/ET資料照),實習記者項瀚/台北報導,去年房市大多頭,不過新北特定區段的豪宅景氣似乎不甚理想。台塑王家曾砸5.6億元置產的淡水豪宅「頤海大院」,24樓戶以開價1.58億元求售,為新北市現在最貴的待售住宅。專家推測,該戶賠售的機率高。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,盤點《591衡宇生意網》新北市現在最貴的住宅待售物件,清掃獨棟透天的產品後,總價最高者為淡水豪宅「頤海大院」24樓戶,開價1.58億元。不過再續查,該戶有另一待售刊登,總價降為1.38億元。,經查實價登錄,「頤海大院」24樓2戶在2012年12月由陳姓及戴姓自然人以總價約1.32、1.4億元買下,拆算車位,單價為62.3及64.8萬元。關於本次591待售的為哪一戶,謄本坪數對不上,而房仲也僅回應:「這是客戶隱私,未便多做回應。」,,▲▼淡水豪宅「頤海大院」24樓戶本開價1.58億元,後來降為1.38億元。(圖/《591衡宇生意網》),,「頤海大院」最近一筆成交紀錄為16樓戶,拆算單價48.3萬元,再前一筆就要推溯至2020年9月,大成集團董事長韓家宇以9000萬元現金買下10樓戶,拆算單價41.4萬元,單價創下社區新低,且與2012年前任屋主入手總價1.205億元,總價跌3050萬元。,「頤海大院」雖擁許多富人持有,例如台塑生醫董事長王瑞瑜、王永慶遺孀李寶珠以及震旦國際、達欣工程及基亞生技大股東等;然則賠售的生意不在少數,2018年21樓戶,賠了3230萬元;2016年27樓也賠售2239萬元。,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨示意,新北市的豪宅具有一定水平的價格抗性,因為有上億元預算的人,大多傾向入手台北市,或新店較具有獨特徵的別墅產品。,徐佳馨說:「就以1億元來看,豪宅頭期款至少需4成,加上1成裝潢金,一次就得吐出5千萬,加上20年本利攤還,每個月還要繳25萬元。」有這樣條件的人,要買新北市的大樓豪宅,實在不太常見,本次待售開價1.38億元,已相當靠近過去的成交金額,推測賠售的機率高。,天時地利不動產顧問總經理張欣民指出,紅樹林過往最大賣點是鄰近水岸景觀,價格自然凌駕竹圍、淡海新市鎮許多,不過由於生涯機能、交通環境相對不具絕對優勢,買方若想急著脫手,降價幅度也會跟著增添。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,分享給同夥:,