影/天龍國千萬元買房非夢事 「達成率最高區」曝光

記者林裕豐/台北報導,台北市房價高,購屋買房門檻高,不過1千萬元以內買房仍有機會。依據台北市實價資料,中山區是低總價的生意熱區,共有647筆,佔全體台北千萬內生意的23.6%,專家剖析,中山區最有可能達到千萬元以內買房的目標。,《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光
,,▲中山區是低總價的生意熱區,共有647筆。(圖/記者林裕豐攝),依據台北市實價資料,統計2021年1~11月總價千萬元以內生意,全台北市共2744筆,其中,中山區是低總價的生意熱區,共有647筆,再來是萬華區401筆,第三名則是北投區,共357筆。,以生意數量和價位來對比,生意量第一名中山區的成交均價約每坪58.7萬元,成交量第二名的萬華區,且平均房價僅41.6萬元,第三名北投區的成交均價僅36.3萬元,是台北市總價1千萬元以內的成交單價最低之行政區。,反觀大安區、中正區、松山區等均價在6字頭的區域,千萬內購屋顯然較困難,成交量位於後段班,至於南港區大坪數推案較多,供給結構上小坪數希罕,因此平均成交單價低,但生意量也低。,,▲台北市總價1千萬以內生意。(圖/業者提供),人人衡宇企畫研究室副理郎美囡示意,中山區開發早、位處台北市的中央地帶,有四條捷運線經過,生涯機能佳,區域內有許多商業區,公司行號林立,除了棲身人口外,也有廣大的就業人口,因其中山區有許多出租給上班族的小坪數住宅,建商規劃推案也多以小坪數為主,而套房一直是中山區的主力生意類型,現在不婚、不生的比例逐年拉高,中山區的小宅也持續看俏。,郎美囡指出,千萬以內購屋的單價呈現兩極化,地段好、機能佳的套房單價往往在9字頭,甚至有破百萬的價格,但坪數都不到10坪,且公設比偏高,另一種低總價的選擇,主要是資金有限,但對於空間尚有一定的需求,因此只能找尋單價低的地段。,信義衡宇文山試院店店長陳守鈿剖析,千萬元的預算在文山區相對可以購入屬於家庭式,類似25坪公寓的物件,加上文山區相較其他區的優勢在於環境的綠覆率、學校密度及人文都相對對有家庭式的客戶群比較友善。

陳守鈿進一步說明,文山區的地理位置鄰中正、大安、信義區等北市精華蛋黃區,房價卻相當親民,也是以房價換取生涯空間的方式。,《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光
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