高雄最貴啞巴兒! 全聯、藥局月砸95萬租千坪店

,▲鄰近高醫的6樓透天去年2月出租,租金每月95萬元。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,2021年受到新冠肺炎疫情影響,許多業者都推遲展店的計畫,也讓店面出租市場受到衝擊,不過高雄還是有人願意砸重金承租大型店面,去年有2筆以月租金95萬元榮登最高價的店面出租,物件面積均超過千坪,成為去年高雄最貴「啞巴兒」。,2021年上半年因為新冠肺炎疫情再起,不僅許多受到衝擊的產業紛紛熄燈停業,原本預計展店的業者也選擇延後,一度讓店面市場陷入停頓,不過這樣艱困的時期,依舊有業者大膽承租高價店面進軍市場。,根據實價登錄資料,2021年高雄最貴的店面租賃案有2件,以月租金95萬元並列第一,首先是2月時三民區自由一起的6樓透天出租,該物件總面積達1620.34坪,1樓原為屈臣氏,現在則是杏一藥局及摩斯漢堡進駐,2樓以上則分租給長照業者。,1位知情房仲示意,該物件緊鄰高醫,因此進駐的商家也多與醫院相關,例如醫療用品、長照、速食等,而根據租約該物件的租金將「階段式調漲」,到2030年時月租金將高達106萬元。,,▲全聯近年積極拓展高雄市場,去年9月租下中正一起的大坪數店面。(圖/記者陳建宇攝),而在去年9月,苓雅區中正一起1間原本經營珠寶店的店面,也以每月95萬元的價格租給全聯,該物件為地上2樓,總面積高達1860坪。不簽字業者示意,原本的珠寶店鎖定的是陸客,過去經常可看到一整排的遊覽車停在店前,不過自從中方限制陸客來台後,珠寶店的經營受到嚴重衝擊,不得不熄燈停業,改由近年積極拓展高雄市場的全聯進駐。,台灣衡宇亞洲新灣區加盟店店東陳志遠示意,2021年受疫情3級警戒衝擊,商機大受影響,高雄不少店面業者選擇提早退場,店面空置率也增添約1成左右。其中大型店面因為坪數大、租金總價高,出租條件高租客相對難尋,現在這類高租金大店面多以連鎖品牌、或對店面規模有一定要求、營運力較為厚實的產業為主客群,像是健身房、超市、3C量販、醫美藥妝等產業,這類客群通常以地段及店面坪數能相符展店規模為主力訴求,租金崎嶇反而為次。,陳志遠指出,大型店面租客通常具有一定的品牌力,品牌與需求性就是集客力,店面開在哪消費者就去哪,因此未必會以租金昂貴的主要蹊徑黃金店面為必選,以全聯來說,近年鎖定全台各社區快速展店,只要當地棲身人口多,又是熱鬧商圈,馬路第2巷弄間也可展店,而全聯成屋店面坪數要求至少200坪以上,且周邊需具備停車空間,因此只要坪數空間夠、地點合宜,這類大型店面自然吸客,具有一定的市場優勢。,分享給同夥:,