店面租金王蒙塵!娃娃機店45萬承租後閃退 使用現況曝光

,▲去年總租金最高在西門町武昌街二段,每月租金45萬元。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,疫情之下對實體店面經營是殊死戰,受限近距離接觸的多重限制,不少店家不堪疫情衝擊而歇業或永遠停業,去年月租金最高的店面位在西門町和北車商圈,每月租金45萬元,其中西門町的娃娃機店已經停業,現在開價40萬元招租,專家剖析,疫情干擾讓實體店面大受影響,還沒看到復甦的跡象。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
,依據實價登錄租賃資料統計,去年總租金最高在西門町及北車商圈,每月租金皆為45萬元,也同時於去年4月租出,西門町店面位在武昌街二段,承租坪數共63.74坪,拆算單坪租金7060元;另一個總租金最高的店面位在新光三越站前店及亞洲廣場大樓後方,承租坪數共64.17坪,拆算租金單價每坪7013元。,第三名同樣位在西門町武昌街二段上,月租40萬元,承租坪數較小共48.22坪,其單價較高,每坪租金8295元,而第四名中山區民權西路店面及第五名萬華區漢中街店面,總租金分別為每月38.1萬元及37萬元,租金單價都不高,民權西路店面每坪3094元、漢中街店面每坪2806元,不過承租坪數都超過百坪。,,▲去年總租金最高在西門町武昌街二段,每月租金45萬元。(圖/翻攝《591衡宇生意網》),記者實際走訪觀察,位在西門町武昌街二段的最高租金店面,原本承租的房客是娃娃機店,三角窗的店面相當顯眼,還有廣告效益,不過周邊人潮並不多,娃娃機店已經歇業,隔鄰的店面也是待租中,雖然貴為最高租金總價店面,然則整體市況不若以往熱鬧,三角窗金店面卻沒有開門做生意,顯得特別落寞。,身價最高的店面現在由仲介招租,月租金開價40萬元,比原本實價的租金行情略低,而且強調「可短租」,顯見現在房東的身段柔軟,先求去化最主要。 ,,▲2021年台北市店租金總價TOP5。(圖/業者提供),人人衡宇企畫研究室副理郎美囡剖析,從總租金排行榜觀察,西門町仍為店家設點的指標商圈,也是新品牌、新商品試水溫的主力商圈,此外,如北車及人流大的捷運站周邊因有廣大及穩定的內需市場,周邊的店面也較容易出租。,觀察去年台北市總租金最高店眼前五名,共有3間位在萬華區西門商圈,另外2間分別位於北車商圈及捷運民權西路站周邊,未見赫赫著名的東區店面入榜。,郎美囡指出,東區近幾年店家設點有巷弄化的趨勢,主要忠孝東路上的租金雖然跟市場高點時相比,幾乎打對折,但每坪還是有1萬元左右的行情,三角窗的租金更高,且許多主要蹊徑上的店面坪數較大,算下來總租金偏高,連鎖品牌、國際品牌才有財力支撐高租金成本,而一樣平常服飾零售業的店家租金規模也許在30萬以下,小型店家的租金則在10萬元以下,因此許多店家移往租金單價較低的巷弄內,去年有多個月份受到疫情嚴重影響,因此難見東區出現高總價的租賃生意。,第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出,零售店面的租金錶現仍然稍弱,大型街邊店面展店動能低,多數轉往前進百貨設櫃。街邊店多數的展店動能集中在便利店與餐飲等,高付租能力的精品、服飾、美妝或鐘錶則表現守舊。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
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