北市5大重劃區就它房價倒退嚕 專家曝:要撿廉價有機會

,▲內湖五期房價不漲反跌。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,台北市市區內素地稀缺,重劃區成為建商推案熱區,統計近2年來台北5大重劃區中,位於南港區的「重陽重劃區」與「經貿園區」房市表現最為精彩;內湖五期不只沒有上漲,竟還反轉下跌。專家剖析,這一區有不少問題,然則做為住家自用,可以趁此機會進場撿廉價。,《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光
,統計近2年台北5大重劃區實價資料顯示,位於南港區的「重陽重劃區」與「經貿園區」房市表現最為精彩,不僅2021年生意量分居前二名,分別有生意198件、173件外,與2019年相較「價量」也都同步成長,更以重陽重劃區量增130%、價增24%幅度最大,表現最熱。,南港的2大重劃區表現亮眼,但北市的另外3個重劃區表現就不如預期,2021年跟2019年相較則普遍呈現「量縮價小揚」的情形。其中,內湖「五期重劃區」還出現「量縮價跌」的態勢,不僅生意量萎縮39%,價格也跌8%、近1成。,對此,屋比衡宇總經理葉國華指出,位於南港區的南港經貿園區和重陽重劃區,過去2年房價漲幅分別高達16%、24%,漲勢相當驚人。,,▲台北市5大新興重劃區住宅房價漲幅。(圖/業者提供),現在南港挾帶五鐵共構、東區門戶計劃、台北盛行音樂中央等重大建設利多,被視為未來北市發展的主力地區之一,近3年南港區的通告現值調幅都居台北市12各行政區之冠,甚至柯P還預期「一定漲」,足可見南港房市發展的潛力。,不過,雖然該區房市遠景可觀,但因過去2年房價漲勢不小,加上有不少投資買盤進駐,因此購房者要謹防追高,阻止被套牢。,觀察市況可發現,雖然有個案傳出每坪成交價突破百萬,但不少是關係人生意,現在區域豪宅單價普遍還在80~90萬元,一樣平常住宅大約50~70萬元之間,購屋者買房時仍要多看多比較。,近2年房市出現「價量俱跌」的內湖五期重劃區,葉國華觀察,因五期重劃區有大量的大坪數產品與違規作住宅使用的工業宅,近年在豪宅低迷與北市府多次查緝開罰工業宅下,讓不少自住客望而卻步,導致區域房市生意價量走低,現在仍未周全復甦。,,▲台北市5大新興重劃區住宅成交件數。(圖/業者提供),全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜剖析,五期重劃區內工商夾雜區違規住宅使用的部門,因為價格上的優勢,加上總價區間較低,許多民眾當住辦在使用,以是還是有人不畏懼北市府的公權力,投資置產,有信心的民眾也在守候是否這個區塊違法使用的部門,有機會能就地正當。,洪瑞喜說:「五期之前的投資客大部門已經退場,田主戶的姿態也放低許多,以是銷售速率跟價格跟著調整,以重劃區來說,可以說是最好切入的時機點。」,《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光
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