1坪3萬買社子島94年木造宅 「只買地上物」房仲曝買方心計

,▲北投區育仁路巷內都是1至2樓透天厝,屋齡也都在70年左右。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,統計2021年台北市最老建物生意,士林社子島有一處1層樓木造建物轉手生意,屋齡高達94年,十分驚人,不過該屋僅有地上權,不含土地產權,除了這筆老屋外,北投區育仁路巷內的也有一處70年邁透天平房,去年7月以總價3500萬元轉手,專家剖析,該透天厝就是因為土地價值吸引買家。,士林區社子島延平北路七段101巷內木造建物,於去年9月以63.7萬元售出,建物面積20.61坪,換算單價才3萬多,售價會這麼廉價,主要是該筆生意僅有地上權,不含土地產權,而且建物屋齡高達94年,相當老舊,地點又是尚待開發的台北市蛋殼區,才會出現個位數單價。,區域仲介研判,買家購入這類老舊建物,較適合做倉儲使用,若未來社子島順利開發,也可搶得卡位先機。,地上權老屋售價低,但有土地產權的老宅就紛歧樣,北投區育仁路巷內透天厝於民國40年12月興建,現在屋齡已70年,其建物面積19.66坪、土地共22.68坪,去年7月以總價3500萬元生意 ,經查謄本,買家是住在新北市蘆洲的林姓女自然人。,這間北投老宅的土地使用分區,屬於高容積率的第三種商業區,以是雖然該筆生意包羅了部門公共設施保留地,但仍極具開發價值,該筆生意的備註欄也特別顯示,該物件具有重修或重劃、都更等效益。,東森衡宇北投捷運加盟店店東陳金德指出,本建物位北投捷運站對面,該區都是1至2樓透天厝,屋齡也都在70年左右。,陳金德剖析,該社區基地若是整合起來約莫300坪建地,第三種商業區土地容積可達560%建蔽率65%,極具開發價值,由於屋齡老舊,只能依土地價值及危老都更之利基來剖析,土地22.68坪,以成交價3500萬元計算,土地每坪154.3萬元,「這個價位買到很划算,短期可出租收租金,長期可參加危老都更,未來獲利成長很有想像空間!」,,▲北投育仁路巷內的透天厝,所在位置條件相當不錯,就在捷運北投站正對面。(圖/資料照),台灣衡宇集團趨勢中央執行長張旭嵐示意,這間位於北投育仁路巷內的透天厝,屋齡相符危老條件,周圍也已有建商在進行整合,未來若順利重修,可興建住商複合式大樓,現在周邊10年左右的住宅大樓,成交單價落在65~72萬元上下,未來若推出新案,行情可望再向上成長。,分享給同夥:,