吃米可知房價! 一碗雞肉飯透露房市行情

,▲位處市中央西區「蕭老師火雞肉飯」,一碗雞肉飯售價30元,周遭2.5公里之平均房價每坪為13.2萬元。(圖/業者提供),房產中央/綜合報導,經濟學中有「大麥克指數」來反映各國購買力與匯率,而東森衡宇研究中央則根據實價登錄,發現在雞肉飯首善之都—嘉義市,也可用雞肉飯售價來反映周遭房價,以嘉義市5間雞肉飯名店之雞肉飯售價,發現與店址所在之方圓2.5公里之平均單價呈現正相關。,東森衡宇嘉義諸羅山加盟店店東賴建龍示意,嘉義市分為東、西兩區,要地較為狹小,以位處市中央西區「蕭老師火雞肉飯」來說,一碗雞肉飯售價30元,周遭2.5公里之平均單價為13.2萬元;而離市區較遠的「李ㄟ火雞肉飯」,內用價一碗僅需20元,而周圍均價則為11.9萬元。,,賴建龍指出,餐飲店家經營成本除人力與食材,尚有店面取得成本,因此若當地房價較高,反映在終端產品售價上是相符市場法則的,因此若對嘉義市房地產市場有興趣,過年返鄉、出遊期間不妨到嘉義市雞肉飯名店一探討竟。,賴建龍示意,嘉義市建築麋集,近年新建案多往市中央外圍延伸,近5年買氣熱絡,由於嘉義市房價基期較低,也使得這波漲幅格外有爆發力,整體漲幅近30%。而嘉義市主力客群多為當地換屋族,也有許多「北漂」族,看中嘉義市生涯品質與都會人文而移居。,現在區域內主力產品,分為電梯大樓住宅以及透天厝,新成電梯大樓現在單價約在22至30萬元間,透天厝總價則已突破千萬元,指標建案如博東二路上之「金石成大砌」,開價已突破4000萬元。,賴建龍認為,嘉義市不僅衡宇生意熱絡,素地也不惶多讓,現在單坪土地行情約在20至40萬元間,如近期營造建設在新生、博東路購入之1700多坪土地,單價落在33萬元,考量建築以及土地取得成本,未來建物單坪價位至少30萬元。對於未來房市,賴建龍示意,以5年30%的漲幅來說,嘉義市房市可說已進入高點,但仍會持續緩漲且難跌。,▼東森衡宇嘉義諸羅山加盟店店東賴建龍示意,嘉義市主力客群多為當地換屋族,也有許多「北漂」族在近年移居。(圖/業者提供),,分享給同夥:,