台中千萬公嬤級老屋生意 「總登記」屋齡基本不能考

,▲2021年台中最大屋齡的建物生意,出現在西區與北區接壤的台中篤行路上的長屋型老宅,其屋齡已不能考。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,隨著危老、都市更新議題發酵,不少老屋廢墟瞬間變成搶手貨, 2021年台中最大屋齡的建物生意,出現在西區與北區接壤的台中篤行路上的長屋型老宅,其屋齡已不能考,從地籍資料顯示登記緣故原由為「總登記」,建物完成日期更是無從得知,成交金額來到1450萬元。,《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年,這筆老屋成交1450萬元,建物面積34.44坪、土地面積共26.92坪,土地價值突破單坪50萬元,經查買家來自南投,而原屋主是以贈與名義取得,已傳承至第三代。,,▲台中東區、西區、中區、北區因發展成熟,最容易出現百年以上屋齡生意。(圖/記者陳筱惠攝),而會顯示「總登記」的登記緣故原由十分少見,顯示總登記的起源是台灣光復後,民國35~38年間首次辦理土地所有權人清查,也就在當時換發憑證作為權利人的權利證明。,信義衡宇美術園道店洪彰強剖析,現在統一條街上也有不少是具備危老價值的建物,根據近期觀察,老舊建物所有權人大多落在40~50年次,換算年齡都來到60~70歲;也逐漸有提早規劃不動產的贈與或繼承想法,也因老屋的二代或三代繼承、受贈後,願意出售比例較高,未來此類生意會很常見。,,▲隨著危老、都市更新議題發酵,不少老屋廢墟瞬間變成搶手貨。(圖/記者陳筱惠攝),而剔除親友生意,特殊生意的物件後,台中2021年計算得出屋齡的最老屋成交,則是落在東區大公街上的一層樓平房,總價450萬元,該屋齡也高達85年。,不過除了開發目的外,購屋族若想購入老屋,第一建經研究中央副理張菱育提醒,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造衡宇耐用年限為25年、加強磚造衡宇耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年,若非精華地段的老屋,貸款成數恐只有5~6成。,,▲台中舊城區的建物外觀,也有時代手繪廣告軌跡。(圖/記者陳筱惠攝)
,張菱育提醒消費者,購買屋齡超過30年的物件,除了原本的裝潢規畫,最很多多少抓一點預算,入住前先更換水電管線,讓老屋也有新屋的棲身品質。,《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年,分享給同夥:,