首例!建商蓋好房竟「只租不賣」 在地人曝:搞欠好是新藍海

,▲高雄九如路的新大樓「只租不賣」,引發市場熱議。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,建商蓋屋子然後賣掉天經地義,不過近來高雄卻出現有建商屋子蓋好了卻不賣,設計「以租代售」,引起市場討論,專家認為現在高雄這種需求開始增添,加上建商也有星級飯店,可提供更精緻的服務,還能增添每個月的現金流,說不定是新藍海。,►《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年,近期在高雄三民區九如路靠近科工館的地方,有1棟新的建物即將完工,許多想買房的民眾也都想知道規劃及價格,不過這個案子並沒有要出售,而是要以「出租」的方式經營,讓許多民眾摸不著頭緒,直問:「建商蓋屋子不就是要賣?」,該大樓是高雄建商「御盟建設」所興建,該建商在高雄推出的個案雖然不多,但風評都不錯,而位於亞洲新灣區的「高雄晶英國際行館」就是御盟建設所有,但到底為何要「以租代售」?,,▲該案所在位置近科工館,周邊生涯機能豐富。(圖/記者陳建宇攝),高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,當業界聽到御盟在九如路的案子只租不賣的時候,驚訝與不驚訝的感覺都有,驚訝的是該案的位置條件佳,周圍生涯機能成熟,特別該案又是成屋,是現在市場上稀缺的產品,出售的話一定可以賣個好價錢。,而不驚訝的緣故原由則在於,該公司的董事長邵永添自己就是個想法創新、行事獨特的人,因此屋子蓋好只租不賣似乎也沒那麼令人意外。,但這樣的作法未必欠好,謝哲耀示意,御盟這個建案據領會規劃的坪數是50~60坪,而且該公司有飯店的資源,若能將飯店的治理、服務帶到這個建案裡,信託可以吸引不少高端族群。,謝哲耀指出,近期高雄話題性相當多,有不少科技大廠都到高雄設廠,其中高階主管就可能會選擇承租這樣的高端產品,同時還有真正的飯店治理,更可以創造每月的現金流,說不定是房產界的藍海。,現在在高雄並沒有這樣新成屋只租不售的案例,因此御盟可說是創高雄之先,謝哲耀示意,若是改以報酬率的角度看這件事,說不定效益會比屋子單純賣掉更好,若開出每月6~8萬元的租金,搭配飯店式逐日服務及治理,比起常住飯店更廉價,屋子又不需要另外找人打掃治理,信託不少原本承租豪宅的人士都會願意改租這樣的產品。,信義衡宇建工店店長陳志明示意,該案只租不售的規劃確實可以吸引到不少客戶,一方面物件新、付租金說不定也比買房繳息更划算,或者一些事情在高雄但未必常駐高雄的人,這樣的產品就異常適合,是異常創新的想法和做法。,不過因為是租屋產品,住戶更換的速率也比較快,社區整體的素質就需要更起勁維持。此外這樣的產品有時也會引來一些所得高、但不穩定且沒存款的族群,這種族群很大一部門可能是從事特殊行業,也有可能會影響社區的質感。,►《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年,分享給同夥:,