鐵路地下化、台積電效益續發酵 他預言:三民房價守舊再漲15%

,▲東森衡宇高雄後驛加盟店店東楊秉瑞示意,台鐵高雄車站座落於三民區內,區域內商圈及生涯機能發展成熟。(圖/業者提供),房產中央/綜合報導,高雄市三民區在2021年移轉棟數全高雄最高,區域內受益於鐵路地下化以及台積電效應,房市為熱中之熱。東森衡宇研究中央統計實價登錄系統發現,高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成,其中,電梯大樓漲幅約32%。,東森衡宇高雄後驛加盟店店東楊秉瑞示意,三民區位處高雄市中央,台鐵高雄車站也座落於區內,區域內商圈及生涯機能發展成熟,過去後驛受到路面鐵軌影響,限制發展,近年鐵路地下化後,發展日趨熱絡,吸引建商積極建設,推動三民整體房市生意熱度。,楊秉瑞示意,去年疫情解封後,整個三民區生意量回穩,不僅新屋房價飆漲,也帶動中古屋行情至少1成。楊秉瑞示意,三民區現在中古電梯依屋齡10年以上約在每坪16至19萬元;10年以內約每坪18至22萬元;5年內則落在每坪22至25萬元間。,,而預售屋單價落在32至40萬元間,指標建案如去年底完工的「鑫空樹」,主打2至3房產品,單價33至40萬元。楊秉瑞示意,這是過去三民區內難以想像之價位。,楊秉瑞指出,三民區房市熱也反映在土地生意上,根據高雄市地政局資料顯示,三民區2021年土地生意筆數共7949筆,區內土地行情一坪約在80萬元上下,依地點及面積不定。以最近一筆鄰近愛河的生意為例,單價來到138萬元。,對於未來行情預測,楊秉瑞認為,隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工,以及台積電效應持續發酵,三民區今年房價守舊估計,尚有15%的發展空間。,▼隨著鐵路地下化完成、高雄火車站改建完工,及台積電效應,三民區今年房價守舊估計,尚有15%的發展空間。(圖/業者提供),,分享給同夥:,