老饕邰哥推薦燒肉店淪法拍!老闆撐不了 三拍底價2.28億

,▲明星愛店「三朵花炭火燒肉鍋物」進入法拍市場,年後進行三拍,底價2.28億元。(圖/翻攝google maps),記者林裕豐/台北報導,西門商圈老字號美食「三朵花炭火燒肉鍋物」進入法拍市場,年後進行三拍,底價2.28億元,專家剖析,該店面的租金約40萬元,計算租金投報率約2.1%,有機會拍出。,《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年
,「三朵花炭火燒肉鍋物」深受藝人明星的喜愛,店門口有邰智源、放心亞、郭子乾、阿Ken和納豆的簽名,過去生意好的時候,還是西門町的排隊名店。,2018年「三朵花炭火燒肉鍋物」老闆以3.25億元,買下1樓店面跟地下室共242.77坪,手筆之大震撼市場,不過,短短3年,就因為債務問題,遭銀行查封,申請拍賣。,經查拍賣筆錄,拍賣內容有2建號,分別為1樓的「三朵花炭火燒肉鍋物」、跟B1地下室,總建坪242.77坪、土地30.57坪,一拍底價3.56億元、二拍底價2.85億元,皆以流標收場。預計2月9日將進行三拍,底價為2.28億元,對比原持有人買入的3.25億元,少了近1億元。,,▲疫情一度重創西門町商圈,投資人若要購買店面,不僅會考慮價格問題,也會擔憂空租。(圖/資料照),寬頻房訊發言人徐華辰示意,昔日的西門町商圈繁榮,吸引許多遊客;但現在受疫情重創較為沒落,有許多店面空置,投資人若要購買店面,不僅會考慮價格問題,也會擔憂空租。,以現在西門町的租金行情來看,雖說受到疫情不少影響,但租金投報率都能維持在2%左右,若以當地行情推估,1樓每坪4~5千元、地下室每坪1千元,該店面全數出租約40萬元租金,以三拍底價2.28億元計算,投報率約2.1%,相符現在市場水準,推測應該會有投資人願意進場。,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該店面三拍,一樓換算約仍在單坪135~140萬元,雖以西門町一級商圈來說還在合理範疇,但因為坪數太大,總價偏高,還有地下室,都是店面市場上的燙手山芋,「除非有資產實力雄厚的餐飲、藥妝、健身房、賣場等業者有興趣,才較容易拍出。」,《地產詹哥老實說》S2EP53/打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年,分享給同夥:,