北台去年Q4房價齊創新高 僅一縣市「傻看車尾燈」

,▲台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元,較上季增添1.4萬元,季漲幅約1.5%。(圖/ET資料照),實習記者項瀚/台北報導,據《住展》雜誌統計,去年Q4北台灣新案房價年漲幅8.7%,且雙北、桃園市、基隆市及新竹地區都創下房價新高,獨缺宜蘭地區仍未突破前波高點。專家指出,房價在2021年進入「主升段」,現在房價已經不是漲或跌的問題,而是「會漲到什麼水平」的問題。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
,《住展》雜誌統計去年Q4北台灣新成屋、預售屋的成交價格,指出市場不僅維持多頭名目,台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區,5處新建案房價全都創下歷史新高紀錄,僅宜蘭地區仍未突破前波高點。,,▲統計去年Q4北台灣新成屋、預售屋的成交價格,僅有宜蘭地區房價仍未突破前波高點。(圖/業者提供),台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元,較上季增添1.4萬元,季漲幅約1.5%。這已經是連續8個季度上漲,且連2季刷新歷史新高;若與去年同期相比,年漲幅則擴大至7.3%。,至於新北市,去年Q4平均單價為43.7萬元,較Q3上漲1.2萬元/坪、季漲幅約2.8%,價格同樣連續八季上漲,並創下史上新高,逾越2014歷史高點每坪42.9萬元。近一年來的漲幅則跟北市差不多,約 7.4%左右。,相較於雙北,桃園和新竹的漲福更是驚人!桃園去年Q4均價漲至27.5萬元,季漲幅6.6%、年漲幅則約12.7%。新竹更扯,去年Q4每坪勁揚到27.2萬元,較Q3大漲約2.5萬元,季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。,,▲新竹去年Q4每坪勁揚到27.2萬元,較Q3大漲約2.5萬元,季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。(圖/《住展》雜誌提供),《住展》雜誌研發長何世昌示意,由於房價在2021年進入「主升段」,現在房價已經不是漲或跌的問題,而是「會漲到什麼水平」的問題。先聚焦北市,近期台北市各行政區處於輪漲名目,Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大,主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲。,由於預售屋實價揭破速率加速,高價案周邊房價跟進調漲的速率也比去年快。預期今年H2,台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另,新北市仍以卵白區的價位漲速較強勁,如八里、淡水、五股等地漲幅較高,主因是這幾處房價相對較低,自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。,談到漲幅更高的桃園、新竹。何世昌說:「桃園房價大漲的緣故原由是平價建商持續漲價,各區地板價普遍上升一大截;而新竹去年Q3~Q4間,陸續有建案成交 單價60萬元的資訊於實登公開後,菁華區線上其他預售案、餘屋案不甘廉價賣,原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭,偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價,導致房價再度驟漲。」,何世昌指出,預售屋實登的助漲效果是全國性的,尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大。當平價案周全調漲,便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德也示意,今年台北、新北、桃園、新竹的房價仍將會繼續走揚,不過政府祭出的預售屋阻止換約政策,很有可能會通過,那麼桃園及新竹就會受到比較大的影響。曾敬德預估:「今年桃園和新竹的房市熱度會有明顯收斂,漲價幅度甚至可能被雙北地區追上。」,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,分享給同夥:,