台中史上最高生意紀錄! 中壽豪出120億買七期滿租商辦

,▲2022年台中首筆大型不動產生意就震撼業界,中國人壽砸120.5億元買進豐邑「豐邑A8市政焦點」。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,2022年台中首筆大型不動產生意就震撼業界,中國人壽砸120.5億元買進豐邑機構位於七期市政路上的38層摩天商辦「豐邑A8市政焦點」,直接替2022年開春就創下超級高標,也創下台中史上單一成交最高金額。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,「豐邑A8市政焦點」總面積約2.35萬坪,面60米市政路,立地條件絕佳,地上38層、地下7層,2015年完工,再加上產品規劃、設備設置、物業治理完全比照台北市頂級辦公室規格,因此深受外商及科技業主喜愛,無論租金錶現及進駐率都在區域水準之上。現在超過1/4的租客來自科技業,也有國內四大會計師事務所及金融機構,市場指名度、詢問度最高。,,▲這筆大型生意直接替2022年開春就創下超級高標,也創下台中史上單一成交最高金額。(圖/記者陳筱惠攝),瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,台中首次出現破百億生意,代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵,有產業、建設、要地優勢的區域,成為投資首選。,從大偏向來看,過去台灣整棟純辦出售金額超過百億的只有2筆,最高的是2013、2014年寶豐隆以199.65億元分批買回敦南金融大樓,另一筆則是2015年中信金信義區總部A7大樓以151.23億標出,但2個生意案都是以舊樓重修為條件,鎖定的是土地價值,然而這次的投資方是純粹看好台中商辦市場的未來性,與之前2筆百億商辦生意案截然差異。,台中七期商辦大樓「豐邑A8市政焦點」,在農曆年封關前成交120.5億元,更成為全台商辦不動產市場的主要指標,幕後操盤手,正是豐邑集團二代、執行副總經理劉郁麟。,,▲據悉這筆生意正是豐邑集團二代、執行副總經理劉郁麟主導。(圖/記者陳筱惠攝),劉郁麟接受採訪示意,「豐邑A8市政焦點」成為七期國際商辦地標,在七期眾多商辦大樓中脫穎而出,以高於市場行情的租金,獲得客戶青睞,創造靠近滿租的出租率,也成為國際企業總部、外商科技公司的首選。,至於未來,劉郁麟則示意,豐邑集團持續看好台中七期,在七期惠中路與市政路口的基地,未來也將比照高規格、高品質,預計投入超過200億重金,規劃打造6萬多坪的超高層商業大樓,結合辦公與商場的複合式商用大樓。,深入探討這一筆生意,知情人士則指出,壽險業受限金管會限制,購入不動產有一條2.095%的收益,這次「豐邑A8市政焦點」不僅產權完整,加上幾乎滿租的條件,完全就是切中中壽心頭好。,而這也顯示豐邑機構的眼光長遠性夠強、資金夠雄厚,以台中七期其他商辦來說,大部門都採買斷制,豐邑的完整產權基本是「香餑餑」,也因此創下高價。,,▲中南部因為高科技投資題材井噴,有可能重演這幾年台北市的A辦荒,租金拉抬價格。(圖/記者陳筱惠攝)

黃舒衛進一步示意,中南部因為高科技投資題材井噴,直接灌注在工業地產的生意,後續的企業總部、區域中央、支援產業的需求量會更大。顯示各類金融、治理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張對商辦的投資或租用動能,重演這幾年台北市的A辦荒,租金拉抬價格,預期未來還會出現大行情。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,分享給同夥:,