「水蓮裝」設計師品牌33年門市悄歇業 將重修22層高樓

記者林裕豐/台北報導,台灣改良旗袍名店「龍笛」忠孝門市最近熄燈,引起不少人討論,但其實這間店面是「龍笛」33年前買下的自家產業,獨棟店面都更,將化身22層高樓,專家剖析,基地鄰近着名豪宅「仁愛帝寶」,都更後,可換回價值5億元新居,身價大翻身。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
,,▲「龍笛」忠孝門市最近熄燈,獨棟店面準備都更(圖/記者林裕豐攝),「龍笛」創辦人蔡孟夏於1988年花6千萬元買地自建忠孝門市,獨棟店面土地41.74坪,三角窗寬敞明亮,經查謄本,已經信託元大商業銀行,準備都更。,經查北市府都市發展局,「龍笛」忠孝門市與後方的停車場配合進行都更,實施者為統創建設,基地範圍包羅建國南路一段、濟南路三段、新生南路一段103巷33弄及新生南路一段103巷,基地面積437坪,將製作地上22層大樓、地下5層的大樓。,1樓有6個店面,規劃一樣平常零售業、管委會使用空間,樓上則是用於聚集住宅,共100戶,坪數規劃以40~50坪為主,開價180~190萬元,將於2027年完工。,,▲都更案鄰近「仁愛帝寶」,位置精華。(圖/記者林裕豐攝),人人衡宇企畫研究室副理郎美囡指出,該基地鄰近仁愛路豪宅地段,位處台北市主要蹊徑上,但也緊鄰建國高架,視野及車流音量容易受到高架影響,該地段屬於台北市高價位區域,周邊40年左右的中古大樓成交均價也有8字頭,而10年左右的新大樓成交均價則在每坪百萬以上。,信義衡宇新生店專案經理邱繼立示意,都更案位在「仁愛帝寶」後方,當初建商來談互助,有老公寓的住戶來店頭諮商,以現在的區域行情來說,一坪要賣到180萬元屬於合理行情,雖然這邊剛幸虧2個捷運站中間,走路都要一點時間,也沒有學區優勢,然則現在台北市要找靠近500坪的基地太難,這個案子面積夠大,若是有特殊的工法或是豪宅的規格,賣到200萬元的單價都有可能。,,▲都更案基地面積437坪,將製作地上22層大樓、地下5層的大樓。(圖/記者林裕豐攝),高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源剖析,假設龍笛是走權利變換,採面積比例計算的話,單價180萬元,總銷約82億元,龍笛可換回的價值約5.26億元,若是一坪賣到190萬元,總銷約86億元,龍笛約可分回5.54億元。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
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