中古屋轉手最多2樓戶!網求解「缺點多、賣不掉?」 他曝潛規則

,▲網友詢問:「2樓是不是真的比較差、比較難賣?」(示意圖/記者陳建宇攝),實習記者項瀚/綜合報導,買房時該選什麼樓層,是不少民眾最糾結的點之一。有位網友示意,最近看了許多中古屋,發現市場上充斥著2樓的物件,他詢問:「2樓是不是真的比較差、比較難賣?」對此,許多網友皆認為大樓的2樓缺點多,價格也比4樓還差。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,有位網友在《PTT衡宇版》發文示意,最近積極地在板橋、新莊一帶看房,發現中古市場上存有許多電梯大樓的2樓物件。他詢問:「2樓是不是真的欠好住?比較難賣,以是價格也比較低?」,話題一出,引發網友熱烈討論。大多網友皆認為,2樓確實是最差的樓層,紛紛留言「2樓就是最難賣啊」、「不意外!2樓真的會賣比較久」、「2樓價格差,普遍都比4樓還廉價」。,《住展》雜誌研發長何世昌示意,2樓的主要缺點是電梯使用率低,但繳的治理費卻跟其他樓層一樣,加上較鄰近車道或1樓店家,噪音會稍微擾人一些。不過關於管線的問題,何世昌說:「那已經是老觀念了,現在許多屋子不見得管線轉折處會設在2樓,況且若建商不是使用塑膠管,基本上也不會有爆管的疑慮。」,至於價格與銷售速率,何世昌指出,以新案來說,2~4樓通常會被當作廣告戶,價格普遍最低,深受預算有限的自住客及買房收租的投資客青睞,因此銷售速率反而會是整個建案中最快的樓層。,關於網友所說的:「2樓價格比4樓來貴。」何世昌說:「在新案市場裡沒有絕對,這完全端看建商的定價戰略。」,,▲以新案來說,2~4樓通常都是賣最快的樓層。(示意圖/ET資料照),不過何世昌提到,新建案建商具有完全的控價能力,反觀中古市場每個屋主都是散戶,因此2、4樓的價格其實不見得比較廉價,而這也導致銷售速率可能犹如網友所見到得一樣平常,會稍慢一些。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,分享給同夥:,