雙連7-11+孫東寶店面2.6億喊賣! 房東入手價曝光「價差9千萬」

,▲雙連捷運站旁以開價2.6億元求售的兩層透天店面,現在由7-11及孫東寶承租。(圖/翻攝自Google Maps),實習記者項瀚/台北報導,近年店面市場低迷,不過雙連捷運站旁的1棟兩層透天店面,以2.6億元開價求售。經查謄本,該物件係於10年前以1.7億元一拍取得。專家剖析,該店面1、2樓由7-11及孫東寶牛排店支解承租,可創造較佳的租金報酬與店面價值,加上其具有都更、危老機會,因此推升開價行情。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,北市雙連捷運站旁,位於民生西路的1棟兩層透天,1樓開設7-11,2樓則為孫東寶大同雙連店。該物件於《591衡宇生意網》刊登求售廣告,權狀64.08坪、土地47.19坪,開價2.6億元。對照地籍謄本,該物件係於10年前由許、陳、杜、陳4位自然人,以1.7億元一拍取得。,,▲該透天店面權狀64.08坪、土地47.19坪。(圖/翻攝自《591衡宇生意網》),信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,該物件的地點條件異常好,緊鄰雙連捷運站口,商圈內的店家墟市多,人流群集效果佳,開設連鎖超商及着名餐廳可說是相當適合。租約穩定加上具有都更、危老的機會,透天店面的開價一定不會低。,全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,雙連捷運商圈雖人流不差,但仍不屬一線商圈,該店面權狀64.08坪,以2.6億元的開價計算,1、2樓平均單價超過400萬元,而用土地價值來評估,每坪也超過550萬元,實在賣得有些貴。,至於租金行情,陳炳辰示意,該店面1、2樓以支解形式出租,價格會稍為好一點,當地這類大坪數透店租金在15~20萬元左右,而該店名有金雞母承租方,推估每月租金不無凌駕2~3成的水準,雖以投報率的角度而言,表現仍不是太好。但陳炳辰強調:「承租方的着名度及穩定性,還是能為店面價值加分,這透天能開到2.6億高價,應與其脫不了關係。」,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,分享給同夥:,