未來三年房市佈局!「南強於北」卵白區更勝蛋黃區

,▲嘉義縣高鐵鄰近嘉義科學園區及產業園區,產業紅利帶動人口成長續航力。,圖、文/高鐵國際城提供,近期全台房市發展呈現北冷南熱的狀態,房市專家也示意,未來三年的衡宇市場卵白區上漲幅度將更勝於蛋黃區。緣故原由是因為卵白區多為重劃區,交通建設與產業帶動,漲幅更有力,而蛋黃區由於開發飽和、房價基期較高,價格將呈現緩漲。因此建議民眾在購屋戰略上,選擇人口成長續航力,具有「交通建設丶產業發展丶人口紅利」三大優勢的卵白區尤佳。,而依據主計處及實價登錄統計資料,台北市所得及房價雙高,家庭可支配所得142萬元,今年平均房價漲至每坪62.5萬元,房價年增幅6.5%。面對年年漲的房價似乎沒有極限,但相較於台北都會區的天花板價,房地產業者指出未來「卵白區漲幅逾越蛋黃區」,置產族們仍有潛力標的可選擇進場。,當蛋黃區房價高漲,土地開發飽和,許多大型建商、資金有限的購屋族與著眼增值價差的置產客,將沿著交通動線、產業園區聚落開發題材的卵白區縣市鄉鎮,尋找投資標的。而近期話題最熱的卵白重劃區域莫過於嘉義縣,根據2021年第二季銀行銀行鑑估價統計顯示:嘉義新增房貸平均每筆生意價870萬元,與2020年同期相比,晚一年買房要將多花70多萬,房價增長速率也躍升全台第三。而回顧實價登錄2020年統計數據,嘉義縣市的房價年增率早已榮登全台之冠,漲幅達10.58%,甚至逾越六都,更擠下漲幅8.03%的台南。,嘉義縣近期因建設不斷,縣政府積極轉型朝農工大縣目標邁進,今年頭行政院審定嘉義科學園區85億開發計畫啟動,完工後將與馬稠後園區配合帶動嘉義縣發展,預估將創造千億產值,帶來近3萬職缺,加上縣治特區縣府公務人員、長庚醫療特區的醫護,高鐵所在的太保區,住宅供給量現在仍缺乏,未來將供不應求。,,▲行政院今年啟動嘉義科學園區85億開發計畫,預估該區未來住宅供給量將供不應求。,看好嘉義高鐵特區與嘉義產業發展,建商紛紛搶進區域開發。其中清景麟建築團隊的「高鐵國際城」最受囑目。近5000坪大基地開發,當區唯一大型造鎮建案,主打2~3房規劃,獨立公設會館,更與台南晶英旅店聯盟,提供住戶尊榮多樣化的加值服務,並且該案擁有領先業界的完善保固及售後服務,如每年歲末維修與衡宇健檢、3年設備保固、5年防水保固、25年結構保固等,吸引不少外縣市置產客與在地換屋族群購入。,,▲嘉義首創近5000坪大基地開發,住戶享有前所未見的千坪中庭花園與開闊棟距。,且放眼全台高鐵特區房價,嘉義仍屬低基期,產業與招商話題利多,未來發展可期。以自住需求來說,房價持續上漲,趕早進場又有利,而置產戰略,則可鎖定周邊龐大出租市場,創造被動收入,在萬物齊漲的通膨時代,資產不斷悄悄縮水,選擇有增值力且穩定成長的不動產,才為財富保值。,,▲嘉義仍屬房價低基期,2~3房規劃吸引許多鎖定出租市場的置產族群。,「高鐵國際城」

接待中央:嘉義高鐵站三號出口正對面

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