單價9.2萬→10.4萬!高雄公寓年漲13% 登六都「增值王」

 ,▲高雄市公寓是六都最保值的住宅,平均單價年漲幅達13.1%。(圖/業者提供),記者林裕豐/台北報導,統計六都老公寓,高雄市公寓單價年漲幅達13.1%,漲幅最驚人,台北市因為房價已高,漲幅僅4.9%,專家剖析,高雄市的公寓因房價基期低,又有重大建設利多加持,才會成六都之冠,可說是最會增值的住宅。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
,《樂屋網》統計實價登錄全台六都公寓與大樓(包羅華廈)成交單價,高雄市的公寓,2020年每坪9.26萬元,2021年每坪10.47萬元,年漲幅達13.1%;其次為高雄市的大樓,從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元,漲幅達9.9%;第三名是台南市的大樓,每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元,漲幅也有9.3%。,相對於南部的漲幅,台北市公寓,2020年每坪50.93萬元,2021年每坪53.42萬元,年漲幅4.9%%,雖然房價最高,然則漲幅追不上高雄、台南。,《樂屋網》調研中央經理洪安怡示意,近年中南部房市表現強勁,尤其去年下半年,整個高雄市受到台積電設廠的加持,炒高議題熱度,加上房價基期低,漲勢也相對明顯。,洪安怡剖析買方偏好,高雄市總價500~1000萬元,約莫30~40坪的大樓,或是總價500萬元以內的3房公寓,是最受買方歡迎的住宅類型。,在台南市部門,除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣,更吸引部門北客南下買屋,新建案大樓價格上揚,帶動周邊中古屋行情也跟著攀升,因而拉高峻樓整體平均價格。,,▲近兩年六都住宅單價漲幅狀況。(圖/業者提供),不過,洪安怡也提醒,重大建設帶動房價的漲幅,會隨著邊際效用而遞減,與其追求資本利得的增值空間,建議要回歸自身條件審慎評估,才氣找到適合的屋子。,人人衡宇企畫研究室副理郎美囡指出,台北市棲身密度高、房價高,且素地希罕,戶數較少、具有危老價值的公寓頗受青睞,不少買方期待未來可進行都更,在守候期間亦可出租或自用。,此外,因為台北市房價高,想要擁有台北市門牌大不易,因此單價及總價相對低的公寓一直是市場熱門物件,且公寓坪數實惠,相同總價跟大樓相比可有更多的專有空間。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,分享給同夥:,