大同區「立方體透天厝」引熱議 畸零地創造17坪魔術空間

記者林裕豐/台北報導,台北市大同區出現一筆特殊的招租物件,17坪獨棟透天厝開價月租金2.5萬元,引起網友熱議,專家剖析,透天厝的巷弄可以溯源到清朝,後來因為巷弄拓寬,基地縮小,才會出現小宅風貌,由於整合困難,生怕難以開發。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
,,▲17坪獨棟透天厝位在民權西路的巷弄內。(圖/記者林裕豐攝),原po在《大台北好好好租屋網》貼文,「大橋頭捷運站整棟有數釋出,大橋頭捷運旁獨門獨戶,1房1廳1衛浴」月租金開價2.5萬元。,由原po提供的照片來看,屋內相當乾淨,廚具也像是新裝設的,不過空間略小,獨立透天厝小小一間,也有人示意欣賞,但也有網友留言覺得太貴,「看到這房租的租金價格,覺得台灣沒有什麼棲身正義可言。」,該透天厝屋齡49年,經查謄本,由同樣住在大同區的林姓自然人於1982年買入。,記者實際走訪觀察,透天厝距離捷運大橋頭站不遠,步行約5分鐘,不過巷弄較小,一不小心,很容易錯過,透天厝對面有不少古式建築,周圍住民示意,「這邊發展比較早,有些基地面積小也蓋起來,就變成現在這個樣子。」,,▲獨棟透天厝名目為1房1廳1衛浴,月租金開價2.5萬元。(圖/翻攝《大台北好好好租屋網》),瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,物件位於民權西路245巷,從早期測繪的地圖來看,這條巷弄早在日據時代就存在,最早甚至可溯源到清朝大龍峒、台北新竹段鐵路的淡水橋,即後來的台北大橋周邊的主要商業街道。,當初延平北路以東仍是農田,主要的商業活動都集中在淡水河沿岸,尤其後來更名為迪化街的永樂町更是區域商業焦點。,,,▲原po提供的照片來看,屋內相當乾淨,廚具也像是新裝設的,不過空間略小。(圖/翻攝《大台北好好好租屋網》),黃舒衛剖析,在台北橋幾次改建之後,民權西路縮脫離出來的橋南、橋北出現差其餘命運,相對於橋南的大稻埕成為歷史風貌特定專用區有完善的保留計畫及節慶活動,橋北則除了零星的街屋保留外,狹窄的巷弄、老舊的衡宇多因為現代化的都市計畫規畫而面臨拆除、改建的命運,留下來的基地就容易產生畸零地、無法單獨再開發的窘狀。,黃舒衛說明,這個待租物件因為後來巷弄拓寬之後,被迫退縮、拆除。若是沒有經過產權整合、擴大基地規模,則成為雖然可以維持現況原來之使用,但無法獨立再開發的畸零地。,,▲招租透天厝若是沒有經過產權整合、擴大基地規模,生怕難以再開發。(圖/記者林裕豐攝),台灣衡宇中山民生加盟店店東蕭佑寯示意,大橋頭捷運站位在大同區,若是是近大橋頭捷運站的1房1廳住家,每月租金1.5~2萬元左右,比較能讓消費者接受,若是獨立透天,雖然有獨門獨戶的優勢,甚至門口可以利便停車,然則較缺乏治理,而且純住家沒有店面效益,要租到每月2.5萬元,會有一定抗性。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,該區段靠近延三夜市,周邊其實有些危老改建案已經批准通過,而該透天周邊有透天與公寓群,加上位處於巷弄內,的確要許多時間整合,因此看到透天自己外牆已經重新整理過,可以長期對外收租。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
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