他怨鑑價不給力「5年屋只能貸7成」 網友:是你買貴了

,▲有位網友示意:「房仲說,屋齡5年左右的中古屋,確定只能貸到7成。」(示意圖/CFP),實習記者項瀚/綜合報導,近年房市火熱,銀行鑑價似乎已追不上實際房價。有位網友示意:「房仲說,屋齡5年左右的中古屋,最多只能貸到7成。」對此,專家示意,現在這種情況確實難以制止,但還是建議多找幾家銀行來比比價。,《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光,日前著名網友在臉書社團發文示意:「房仲說,屋齡大約5年左右的中古屋,確定只能貸到7成,因為銀行鑑價已跟不上房價上漲的速率。」這讓原po相當無奈,他詢問網友們,就算自己事情穩定,也沒有信用不良的紀錄,依舊無法貸到8成嗎?,話題一出,引發熱烈討論。網友們的回覆五花八門,留言包羅「建議找別家鑑價」、「只能貸7成很正常啊」、「房價實在飆太高」、「我覺得是你買貴了」、「還是要看地段」、「只能貸7成就別買了啦」。,第一建經研究中央副理張菱育示意,現在銀行對於衡宇貸款比較謹慎守舊,在鑑價時也會特別仔細,會針對衡宇的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況來評估,而現在銀行對於首購、名下只有一戶不動產,房貸成數約鑑價的7~8成左右。,高源不動產估價事務所估價師陳碧源則示意,銀行主要會依據貸款人的條件、聯徵資料及實價登錄作為鑑價依據。不過實價登錄有1~1.5個月的時間差,且在房市多頭時,賣方通常都會從實登上的金額墊凌駕售,因此就容易產生鑑價與實價成交價脫鉤的情況。,張菱育提到,在房價持續向上的市場氛圍中,屬實會遇到鑑價金額和成交金額有落差的現象。因此她建議消費者,在準備買屋子時,最好準備成交價的3~3.5成自備款,以免遇到銀行鑑估值與實際成交價有差額,導致貸款貸不到期望值的逆境。,,▲張菱育建議消費者,在準備買屋子時,最好準備成交價的3~3.5成自備款。(示意圖/記者陳建宇攝),陳碧源則建議,可以多找幾家銀行進行估價。陳碧源說:「通常找銀行鑑價的收費方式,都是核貸之後,從中收取3000~8000的開辦費,因此多找幾家來比比價,不會有什麼損失。」,《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光,分享給同夥:,