地政局不能說的隱秘!南港第一豪宅終開牌 最高單價達175萬


,▲南港輪胎公司豪宅案「天下明珠」預售價格蓋牌2年,終於揭破。(圖/記者周宸亘攝),記者林裕豐/台北報導,南港豪宅案「天下明珠」從2019年開始預售,不過因為行情「跳空上漲」超過周邊太多,地政局蓋牌2年,本週正式揭破,總共150筆,總金額高達294億元,住宅平均成交價約每坪127.9萬元,專家剖析,南港20年磨一劍,房價逾越士林、內湖,成為卵白區一哥。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
,「天下明珠」是南港輪胎公司豪宅案,2019年南港輪胎與聯強國際在記者會中宣稱以每坪100萬元買下部門商辦大樓,不過,過去2年來,實價登錄系統都未揭破「天下明珠」的真實價格,讓外界十分好奇。,本週,台北市地政局於地政雲正式揭破「天下明珠」2019年~2021年底的生意資訊,共150筆,總金額高達294億元。其中,辦公室單價站上百萬大關,住宅平均成交單價約127.9萬元,最高達175萬元,跳空上漲,大幅超過周邊房價。,至於為什麼實價要「蓋牌」2年,台北市政府地政局科長鄭益昌示意,台北市政府地政局曾為此案諮詢好幾位估價師,全都認為行情過高,且此案買家還有開發商的股東,加上周邊建案行情,沒一個單坪破百萬元的,以是對此案的行情有疑慮,決定先「蓋牌」。,,▲「天下明珠」住宅平均成交單價約127.9萬元,其中最高達175萬元。(圖/記者林裕豐攝),信義衡宇南港經貿店專案經理楊欣穎剖析,「天下明珠」屬於大坪數的規劃,實價揭破明顯高於周邊行情,「現在價位揭破,感覺上經貿園區的豪宅似乎也沒這麼貴,除了「天下明珠」周邊,也會帶動南港其他大坪數物件的買氣。」,萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,南港因為早期以工業為主,但2003年因為重陽重劃區、2009經貿園及內湖線通車,再到這次的東區門戶投資大爆發,產業升級、建設翻轉,南港20年磨一劍,房價逾越士林、內湖,成為卵白區一哥。

黃舒衛進一步說明,這種個案跳躍性的價格定錨情形雖然會增添市場預期心理,但周邊中古屋、新建案能否雞犬升天,仍有賴社區、品牌加持。,人人衡宇企劃研究室副理郎美囡示意,「天下明珠」周邊大樓均價多落在6字頭,新大樓最高8字頭,「天下明珠」所揭破的價格大幅凌駕周邊行情,不過當年帝寶以大型社區之姿出現在豪宅市場中,也出現不看好的聲音,此外,出現這麼高的成交價,此後新案若標榜豪宅規格,價格可能將「比照辦理」,區域價格將向上拉抬。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
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