小港建地晚1年買、1坪貴13萬 房價飆升元兇!9年共漲1.43倍

記者陳建宇/綜合報導,近1年全台房價都呈現上漲趨勢,尤其高雄漲幅明顯,許多業者都將緣故原由歸咎於土地飆漲,而根據業者統計,自實價登錄上路以來高雄絕大多數行政區地價都呈上漲趨勢,甚至靠近200%,在土地價格高漲的狀況下,加上原物料也同步上漲,房價確實很難不上調。,►《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,,▲近年高雄土地價格飆漲,造成房價也一起上飆。(圖/翻攝自高雄市地政局網站),根據富住通商用不動產統計,自從2013年實價登錄完整統計高雄市土地成交紀錄後,高雄市絕大多數的行政區地價都呈上漲趨勢,最高的是大樹區,9年來地價上漲高達190.42%,但若以主力推案的行政區來看,小港區地價上漲143.7%則是最高,鳳山區也有82.42%的漲幅,仁武區則是漲了62.06%。,,▲高雄各行政區近9年建地價格變化。(圖/富住通商用不動產提供),富住通商用不動產研展部主任許值瑋示意,近年高雄房價不斷上漲,除因為原物料、人力成本提高之外,地價上漲更是主要緣故原由,建商蓋屋子的成本不斷往上加,為了取得一定的獲利,就只好反映在售價上。,,▲歷年高雄各行政區建地成交平均單價趨勢圖。(圖/富住通商用不動產提供),許值瑋指出,例如小港區的地價近1年每坪就漲了靠近13萬元,因為市區地價高漲導致建商往外移動找地,而小港區竟然還可以找到1字頭的土地,因此吸引建商大量進駐獵地,地價也就不斷被墊高,造成近年土地上漲幅度驚人的結果。,,▲鳳山在高雄人認知中已非卵白區,更像是房市蛋黃區。(圖/記者陳建宇攝),另外如鳳山區也是因為市區房價高排擠效應,讓許多購屋者轉往鳳山買房,建商也就順勢在鳳山買地蓋屋子。許值瑋示意,過去鳳山被認為是市區外圍的區段,但在縣市合併後逐漸擺脫卵白區的角色,反而逐漸成為蛋黃區,現在一樣平常高雄民眾也不認為鳳山是外圍區段了,地價也就隨之上漲。,1位高雄建商高層示意,土地是建商蓋屋子最主要的質料,但能買的土地數量牢靠,以現在高雄市場的氛圍仍熱的狀況來看,田主也不會願意低價出售土地,價格甚至有「一日三市」的狀況,建商1個猶豫田主就又漲價了,但不買就蓋不了屋子,也只能硬著頭皮買下去,未來的售價自然愈來愈高。,不過近期有學者及業界人士呼籲政府土地標售應設置溢價上限,阻止造成「公部門帶頭炒地價」的疑慮,許值瑋則認為這個方式並不妥當,否則屆時多家建商都達到溢價上限要抽籤決定,又會有不公正的聲浪出現,應該要尊重自由市場的機制,價高者得,未來建商推案價格就看市場能否接受,無法接受建商也是得降價。,許值瑋示意,政府部門的當務之急是加速興建社宅,並提供更多的租金補貼,讓買得起屋子的人去買房,買不起的民眾也有社宅可以棲身或租屋,對於自由市場過多的限制反而不康健。,►《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,分享給同夥:,