客美多卡位熱門商圈 樂了房東!忠孝東路店面無縫接軌

記者林裕豐/台北報導,店面房東最怕空租,不過,忠孝東路五段商圈的房東就沒有這個問題,前手退租之後,店面往往可以無縫接軌,去年走了吉野家,來了摩斯漢堡,最近退租的康是美店面也是直接換成日式咖啡品牌客美多,專家剖析,商圈特徵讓店面有多人排隊,房東不怕空租。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」
,,▲客美多接手原康是美在忠孝東路五段的店面。(圖/記者林裕豐攝),忠孝東路五段商圈位在信義計畫區正對面,不只吃獲得上班族的用餐商機,還有逛街人潮,過去店面一釋出,往往不待招租,就有人接手,去年6月吉野家退租,馬上由速食業者摩斯漢堡搶進租下,無縫接軌繼續月收30萬元租金。,這次康是美撤點,去年12月關門,1月店面就開始裝修,進場的新商家是日式咖啡連鎖店客美多,雖然實價登錄未揭破租金價格,不過,隔鄰的大苑子租下統一棟社區店面,登記權狀面積67.83坪,實價登錄揭破,每個月租金33萬元,單價4865元,區域仲介推估,客美多的租金不會低於30萬元。,,▲忠孝東路五段商圈的店面可以從日間做到宵夜。(圖/記者林裕豐攝),租客無縫接軌,真的是幸福房東,經查謄本,客美多店面沒有貸款,每個月租金全都放進口袋,房東也住在信義區的豪宅「台北信義」,堪稱人生勝利組。,記者查證客美多,但客美多低調示意,市府店現在尚未正式對外宣布新聞 , 待後續正式發布。,,▲忠孝東路五段的吉野家撤點,由摩斯漢堡接手。(圖/記者林裕豐攝),UR HOUSE 家合外商租屋仲介葉瑋婷透露,忠孝東路五段商圈這一排黃金店面都有人排隊,尤其是像是這種60坪左右的店面,面積夠大,可以設內用區,一直都有連鎖品牌業者關注,有人走就有人接手,租金也穩定,不受市場波動影響。,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛剖析,客美多先直營再加碼、先商圈再社區的展店戰略,初期就能樹立身牌認同,接下來形成消費習慣,確實在招募及營收的程序放置上相當樂成。,尤其餐飲與咖啡併進以擴大營收的作法,與其他國際、本土咖啡品牌產生差異性,也拉近早餐店加盟、消費升級的客群,成為家庭客、排隊客通吃的強力品牌。,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,市府商圈第一排的店面相當熱門,最多的業種包羅連鎖餐飲、假髮店等,由於人潮眾多,基隆路到永吉路30巷之間的店面搶手,縱然空置也可以快速找到接受的租客,平時有上班族消費、週末有觀光客商機。,《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」,分享給同夥:,