台中囤房稅定調!持有4戶課3.6% 8.7萬屋主受影響

,▲台中市政府發布囤房稅修正草案公報, 4戶以上每戶則按3.6%稅率。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中市政府發布囤房稅修正草案公報,針對持有非自住住家用衡宇訂定差別稅率,3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵, 4戶以上每戶則按3.6%稅率,市府示意,未來持有越多戶稅率會越高,預估此次稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶,約可增添4億多元衡宇稅收。,《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光,台中地方稅務局長沈政安指出,房價高漲,年輕人買房不易,為相符量能課稅、租稅公正、抑制房產炒作,將調高非自住住家用衡宇稅率,市府預告後也將舉辦多場公聽會,並送台中市議會審議,若通過實施,粗估每年可增添4億元稅收,將運用至弱勢或年輕人租屋補貼。,,▲房地合一稅讓售屋的「生意成本」上漲,本次修法針對「持有成本」調高。(圖/記者陳筱惠攝),另外,若為自住、公益出租人出租使用衡宇仍採稅率1.2%課徵、社會住宅仍減徵20%不受影響外,至於其它住家使用的公有衡宇、公同共有衡宇、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工停車使用的地上衡宇、包租代管的租賃住宅等,將維持按稅率1.5%課徵衡宇稅;另起造人新建2年內待銷售住家用衡宇,則按稅率2%課徵衡宇稅。,對此,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,對市府願意調整稅率給予面評價,不過整體來說依然是「宣示意義大於實質」。,黃昭閔進一步剖析,現在囤房稅仍屬各地方政府的權責,普遍是持有第4戶以上可稱為囤房,舉例來說,某人在台中有2戶房,彰化也是2戶,總共有4戶,就會出現需要課較高稅率的縣市衡宇優先選成自用,建議要課囤房稅應該全國一體適用。,,▲中市府稅率修正受影響屋主約8.7萬人、10.6萬戶,約可增添4億多元衡宇稅收。(圖/記者陳筱惠攝),再來稅額計算方式是以「稅基」乘以「稅率」。其中,稅基指的是通告衡宇的現值,由衡宇造價、折舊率、路段率與面積相乘得出,黃昭閔直言,台中的稅基已經低到地板,對持有多戶中古屋的囤房大戶效果不顯著,但若干會影響新成屋市場。,對於囤房讓持有成本變高,
信義衡宇美術園道店專案經理洪彰強認為,去年7月實施的房地合一稅讓售屋的「生意成本」上漲,本次修法針對「持有成本」調高,的確讓投資、投機型買盤負擔再加重。,不過,洪彰以現在市場氛圍,賣方或房東多以「成本轉嫁」的方式處理,房價未必因此下跌,反而有可能再刺激售價與租金,其中影響最大的將是租屋族,洪彰強建議,在背「房貸」與背「租金」兩相權衡之下,若自備款足夠,加上低利率的環境下,租不如買才是正確的。,《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光,分享給同夥:,