房價恐被轉嫁買方 不動產大聯盟批打炒房:「手段全錯」

,▲中華民國不動產聯盟總會配合發布對政府政策建言。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,中華民國不動產聯盟總會今(18)日召開聯合記者會,邀請不動產相關的15大產業公會全聯會,配合發布對政府政策建言,及未來不動產發展資訊、趨勢預測,不動產聯盟總會理事長林正雄示意,財經部會持續打炒房然則手段全錯,尤其是房地合一的重稅政策,賣方一定會加在賣價上,又讓買方的壓力變得更重。,《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光
,林正雄剖析,營建業因缺料缺工問題嚴重,加上國際原物料漲價潮,整體營造成本上漲55%,預售屋為反映成本只好調升售價,獲利並未增添甚至會受到侵蝕。,但政府看到預售屋的價格上調,為穩定房價自2020年12月8日央行實施選擇性信用管制開始,持續出招打炒房,4度調降貸款成數與建地限期18個月開工,加上房地合一稅2.0、實價登錄2.0政策還有近期熱議的「囤房稅」以及「預售屋阻止換約」議題,政府這套打炒房組合拳又快又猛,希望房價可以住手上漲。,然而在國際通膨浪潮之下,置產成了資金優越的避風港,而隨著土地與營造成本不斷上升,剛性買盤也終於住手觀望紛紛出籠,形成房價的一股上升螺旋,打炒房手段全錯,房價還是持續上揚。,,▲林正雄批評,房地合一稅「閉鎖期」變長,賣屋的稅金變重,賣方一定會加在賣價上。(圖/記者林裕豐攝),展望2022年房市,林正雄認為在亘古未有的通膨浪潮中,置產仍是逃避通膨影響的唯一解方。,林正雄預測,預售與新成屋市場因為通膨壓力大,且開發商受限於央行選擇性信用管制,導致購地貸款成數減少,購地連動降低,將直接影響市場上新案件的供給量明顯減少。,成屋市場則會因為房地合一稅長達5年的閉鎖期,與超重的45%稅率,不只使衡宇市場上二手衡宇供給減少,造成供不應求。,林正雄批評,房地合一稅「閉鎖期」變長,要持有至少5年,轉售時的稅負,賣方一定會加在賣價上,轉嫁在買方,最後的房價又往上漲,受害的還是買房的民眾,政府在打炒房的過程中,也要考慮最終受害的人是誰。,《地產詹哥老實說》S2EP50/吾疆condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光
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