存款30萬…想買650萬房 他提「用信貸湊頭款」遭潑冷水

,▲網友想透過信貸來湊頭期款買房。(示意圖/記者陳建宇攝),實習記者項瀚/綜合報導,不想再租房了!有位網友示意,家計月薪約8.3萬元,但現在手頭僅有30萬元,詢問:「用信貸湊頭期款,是否能買到650萬元的屋子?」對此專家直言:「除非預售屋,否則沒辦法。」,《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,有位網友在《PTT衡宇版》發文示意,自己和妻子的月薪加總有8.3萬元左右,現在已租房7~8年,異常盼望能買一間屬於自己的屋子。他進一表示意,伉儷倆育有1子,不過收入情況穩定,想透過信貸的方式,來買1間總價650萬元的屋子。,話題一出,引發網友熱烈討論。不少網友支持原po買下去,紛紛留言「買吧!不買不行啊」、「可以試試看貸40年」、「快脫手!屋子真的要趕快買」。不過也有網友持相反意見,留言提到「要養小孩,還要還信貸跟房貸,真的太硬了。」,第一建經研究中央副理張菱育示意,銀行對於房貸的把關及限制越趨嚴格,且即便原po相符了相關條件,最多也只能貸到8成,也就是說,要買650萬元的房,就至少得拿出130萬元的自備款。,張菱育指出,申請信用貸款,銀行會針對每個人的還款狀態、負債額度、好的信用評分等來判斷,而若有穩定正常的事情、沒有不良的乞貸往來紀錄,信貸利率一樣平常平均落在2~5%,不過貸款的額度有限,且若有信用貸款,對於後續申請房貸的成數也會受到影響。,,▲張菱育指出,信貸利率一樣平常平均落在2~5%。(示意圖/記者黃國霖攝),用信貸湊頭期款可行嗎?高源不動產估價事務所估價師陳碧源指出,「信貸後再加上房貸」,其可貸金額會受到壓縮,進而影響到房貸成數。假設原po信貸了100萬元,那麼房貸的部門生怕也會再縮減100~150萬元的金額。至於利率是否還會受到影響?陳碧源說:「這就要看和銀行怎麼談了,但應該會是若干會有影響。」,張菱育補充,對於現階段頭期款有限,但又非買不能的購屋族來說,假設近期有可預期的資金到位,例如大筆年終或獎金,或是有即將到期領回的定存資金,透過信用貸款,確實可以解決短期資金周轉的燃眉之急。不過張菱育也提醒:「民眾應也要考量日後房貸和信貸同時償還的雙重壓力,自身是否能負擔。」,《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,分享給同夥:,