蛋黃區供給一頭熱 2主因迫高雄卵白「新案瀕臨消逝」

,▲左營區現在有超過20場新建案銷售中,比外圍的卵白區更多。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,許多專家都預估,今年高雄房市的新推案量將比2021年減少許多,不過在高雄市區現在還是有幾個區域,例如左營、鼓山、前鎮、苓雅等區,預售加上新成屋的案量在20場上下,反而外圍的卵白區案量不多,專家剖析市區價格高、坪數規劃較大是最主要的緣故原由。,2021年高雄房市大好,許多建案都賣得嚇嚇叫,照理說建商應該會乘勝追擊,今年繼續大量推案,但專家一樣平常預期,今年高雄的推案量將比去年大幅減少。高雄市衡宇市場調查協會如用理事長蔡紹豪示意,今年高雄案量會減少的其中一個緣故原由,是因為最近幾年建商的成本大幅增添,像是土地、原物料、甚至人工,都不斷往上加,導致許多建商不敢預售,改成成屋了再拿出來賣,比較能確保成本與利潤。,這也讓許多建商採取觀望的態度,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,加上過去推出的預售案受到缺工影響,工程進度出現延宕,因此今年許多新成屋「蓋不出來」,也會影響市場供給量。,此外,去年底政府的打炒房措施,一些過去以預售為主的建商擔心買氣受到影響,也改成結構中再銷售,以是今年高雄市場上的新案量預估不會比去年多。,,▲高雄蛋黃區新建案數量。(圖/記者陳建宇攝),那麼現在要在高雄買房,哪裡的選擇性較多呢?根據高雄市衡宇市場調查協會的統計,現在高雄市預售加新成屋個案數在20個上下的,分別是左營、鼓山、前鎮、苓雅等區,清一色都是所謂的「蛋黃區」,反而外圍卵白區、重劃區無房可買,成為今年的奇異現象。,,▲蛋黃區的銷售中建案有部門屬於去化速率較慢的豪宅。(圖/記者陳建宇攝),謝哲耀指出,仔細觀察可以發現,現在蛋黃區可賣的預售或新成屋當中,有部份都是屬於大坪數的產品,例如前鎮亞洲新灣區的新建案幾乎都是大坪數豪宅產品,這些產品總價帶高,又受限於政府的4000萬元限貸令,因此去化速率不像首購或純換屋產品來得快,就會出現待售建案較多狀況。,此外,房價崎嶇也有關係,蔡紹豪指出,蛋黃區像鼓山、左營的房價,還是比外圍的楠梓基期高一截之外,外圍區段是直接沾恩於台積電進駐議題,引發一波搶購潮後快速去化,因此才會出現這樣的現象。,分享給同夥:,