高雄2大新商場來了! 周邊中古屋每坪10萬「撿廉價趕早」

,▲「SKM Park」改為OUTLET形式,將趕在過年前開幕。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,今年高雄將有2個新開幕的商場,分別是南高雄的「SKM Park」以及北高雄的「岡山樂購站前廣場」,而這2個商場周邊的房市特色相似度高,就是新建案都是中古屋房價的2倍,且中古屋房價僅在每坪10~12萬元,首購族入手門檻相對低。,近期高雄產業進駐的新聞不斷,不過有幾個商場是今年就將開幕營運,首先就是位於前鎮、小港接壤的「SKM Park」,該商場前身就是「大魯閣草衙道」,在新光將大魯閣的股份所有吃下後,將改為OUTLET形式的商場,預計本(1)月26日就將開幕,趕在過年前搶賺一波。,而該商場所在的位置屬於較早開發的區段,主要生涯圈在舊草衙一帶,住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉示意,舊草衙發展時間早,雖然小環境並不優,但整體生涯機能成熟,加上有捷運、商場,便利性相當高。,,▲「SKM Park」周圍的新舊屋價差達1倍,落差異常明顯。(圖/記者陳建宇攝),不過「SKM Park」周圍的新舊屋子價差大,甚至達到1倍差距,丁晉偉指出,該商場周圍新建案量不大,主力推案的大樓產品成交價已站穩2字頭,甚至有朝3字頭靠攏的趨勢,不過周邊中古屋房價卻相當廉價,多數是屋齡20~30年、甚至更老的公寓、華廈產品,因此單價並不高,每坪9~12萬元就能入手,等於只要新案半價就能買到。,,▲「岡山樂購站前廣場」預計3月開幕,相當被看好。(圖/記者陳建宇攝),另外1個今年將開幕的商場就是「岡山樂購站前廣場」,該商場預計3月時開幕,周邊已有包羅Uniqlo、NET、藏壽司、健身工廠、享溫馨等街邊店進駐,同時秀泰影城也將進駐其中,是北高雄相當被看好的全新商場。,而「岡山樂購站前廣場」周圍房市一樣新舊價差大,東森衡宇岡山美美勵志新城國宅加盟店店東林峻央示意,該商場鄰近的87期重劃區,將是未來推案主力區段,近2年在該區的土地標售價格愈來愈高,建商的成本也不斷提升,現在雖然尚未有新建案進場銷售,但預估未來成交價勢必得破3字頭,與周邊的中古屋價差頗大。,林峻央指出,「岡山樂購站前廣場」周圍的中古大樓現在單價約在15萬元上下,指名度高的「岡山國宅」每坪則在15~16萬元,逐漸向2字頭靠近,不過一些屋齡25年以上的中古屋每坪只要11~12萬元就買獲得,與新案的價差異常明顯。,分享給同夥:,