桃園被擠下!卵白區領頭 新北土地現值年漲3.5%居冠

,▲2022年度六都通告土地現值以新北市漲幅最高,平均調漲3.5%,地王則由板信雙子星拿下 。(圖/記者林裕豐攝),實習記者項瀚/綜合報導,近年房市熱,2022年度六都通告土地現值皆呈現上漲趨勢。平均漲幅最高者為新北市,達3.5%。專家示意,新北主要拉動的行政區如三峽、樹林、鶯歌、泰山等卵白區,漲幅落在5~6.8%。不過預估板橋、中永和等高價區,再漲的空間生怕有限。,《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光,六都地政局最新宣布2022年度通告土地現值數據,六都皆呈上漲趨勢,去年由桃園漲幅最高奪六都之冠,今年易主,由新北市摘下金牌,平均漲幅3.5%,台北市則以3.14%奪銀。其次的上漲排序為,台南市3.01%、桃園市2.83%、高雄市2.01%、台中1.89%。,,▲六都地王寶座蟬聯最久的為桃園及台中。(圖/台灣衡宇提供),至於六都地王部門,若以蟬聯年度來看,桃園與台中次數最多16年之久,分別為復興路與中正途43號商業區土地,以及台中為新光三越台中中港店,屬長老級地王。新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯。,台灣衡宇集團趨勢中央協理江怡慧示意,近年不動產房市火熱,由於可開發要地有限,土地漲勢更是兇猛,因此各縣市土地通告現值調升幅度明顯比去年大。新北市整體調幅3.5%摘下六都之冠,主要是大部門行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地,因挾重大建設、重劃區開發,漲幅都在5~6.8%,成為六都中的漲幅冠軍。,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛示意,這波房市熱主要是因為全球資金潮帶動的通膨壓力,逼出首購、置產族湧入市場,其中預算型的剛需買家以及鎖定中長期利多題材發酵的置產客,同步出現移轉陣地到雙北都會區二、三環衛星市鎮,因此出現林口、樹林、三峽、鶯歌漲幅高過平均值1倍的現象。,不過,黃舒衛提到:「新北高價區,像是板橋、中永和、土城、新莊雖然生意量持穩向上,但價格再漲的空間有限。」,,▲三峽、樹林、鶯歌、泰山等區,因挾重大建設和重劃區開發,漲幅都在5~6.8%。(圖/記者呂佳賢攝),台灣衡宇趨勢心執行長張旭嵐示意,土地現值調漲主要影響的是土地增值稅,售屋轉手時繳的資本利得稅,而通告地價則是每年課徵地價稅的基礎,自用住宅用地稅率為千分之2。,張旭嵐認為:「以現在調幅來看,對自住族群的持有成本影響有限。」不過持有多戶並在同縣市持有達累進標準,將採累進稅率課徵,且若今年各縣市囤房稅三讀通過,明年之後多房族的持有成本,包羅地價稅合併累進的衡宇稅,將會逐漸有感。,《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光,分享給同夥:,