租金創新高! 北市百坪A辦月租30萬以上成定局

,▲「寰宇大樓」改建案有1 萬坪辦公空間,國泰人壽改為自用。(圖/記者林裕豐攝),記者林裕豐/台北報導,仲量聯行日前舉辦2021年第四序年終回顧季報記者會,統計2021年台北A辦平均月租金為每坪2894元,相較2020年上升2.4個百分點。專家剖析,供給不夠的情況愈來愈嚴重,原本市場期待,「寰宇大樓」改建案有1萬坪辦公空間,國泰人壽改為自用。供給不足的情況下,預計2022年將達到每坪近3000元的歷史新高。,《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光,仲量聯行統計,台北市A辦整體空置率為2.0%,區域租金最高的信義區空置率更降至1.5%歷史新低。,不過南港的情況加倍緊張,空置率降至0.8%,市場已近滿租,其中台肥C2案於2021年已全數出租,南港只能等台壽C3案、台電都更案完成後,滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。,內湖西湖段空置率位於4.6%低點,相較去年下降3.4個百分點。,,▲臺北A級辦公大樓市場主要指標。(圖/業者提供),回顧2021年台北市商辦市場,台北市區仍受限於供給有限,值得注意的是市場中A辦選擇越來越少,市場出現房東將辦公空間收為自用的跡象。,北市「寰宇大樓」位於西華飯店正對面,曾是陸籍航空、貨運業大本營,如澳門航空、上海航空、山東航空、東方航空、四川航空等,通過北市府審定都更重修事業計畫審定,從14樓老商辦,搖身一變,將成為20層新辦公樓,原本可以釋出1萬坪辦公空間,但於2021年已調整為國泰人壽自用。,信義全球資產公司經理林建勛剖析,台北市中央商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重修,使得辦公市場供給明顯不足,空置率低檔現象將維持一段時間,而此狀況預估也會連動支撐商辦的售價、租金。,仲量聯行董事總經理趙正義示意,台灣商用不動產市場在疫後的表現十分穩健,生意量回到疫情前水準。,剛性經濟需求部門,科技業及製造業出口表現亮眼,企業對辦公空間的擴編及升級需求可能會隨著市區內老舊A辦的鐫汰逐步顯現,購地設廠需求及總部型科技廠辦需求,亦將持續推動工業不動產投資額成長。

《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光
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