賣方縮手!高雄恐「無房可賣」 專家曝一隱憂害慘購屋族

,▲專家認為2022年高雄房市恐呈現「無房可賣」,導致房價不康健上漲。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,2021年終政府強化打房力道,專家都預期對於預售及新成屋生意將造成影響,因此許多人都認為今年中古屋表現將會異常亮眼,不過許多屋主也因此對於持有的物件「自視甚高」,不僅調高售價甚至出現惜售心態,導致今年可能出現無房可賣,房價不康健上漲的現象。,2021年高雄的房市漲幅異常明顯,9月後台積電進駐新聞傳出之後,更讓房價呈現噴發的狀態,卵白區領漲、蛋黃區跟上,呈現周全上漲的態勢,不過這樣的漲勢也讓政府單位開始重視房價飆漲的問題,從內政部開始各部會接力祭出打炒房措施,特別針對預售屋及新成屋生意,甚至將阻止換約。,這樣的打炒房措施也讓建商進一步放慢推案的腳步,高雄市代銷公會理事長謝哲耀示意,近年因為營建、人力等成本高漲,許多建商就已經設計採取先建後售的方式,較容易控製成本,但政府祭出打房措施之後,將造成更多建商推遲新案供給,讓市場上的流動性大幅降低,在需求仍大的狀況下,反而對房價控制更晦氣,呈現不康健的上漲。,,▲高雄中古屋屋主對持有物件過分有信心,不是調高價格就是乾脆不賣。(圖/記者陳建宇攝),這樣的狀況也伸張到中古屋市場,原本許多人預期新建案受打壓後,今年的中古市場將會表現亮眼,但許多屋主眼見周邊新案開價屢創新高,也開始對自己持有的屋子「自視甚高」,調高價格不說,甚至有人直接下架不賣,高雄就有民眾張先生向《ETtoday新聞雲》示意,原本鎖定的屋子已經下斡旋,屋主臨時變卦不說,連房仲的電話都不接,直接搞失蹤,買房計畫因而泡湯。,台灣衡宇愛河之心加盟店店長林家福示意,現在市場約有2成屋主直接把開價往上調,價格增幅約上調1成左右,不只台積電所在的北高雄,幾乎整個高雄房市熱區都有此現象,農16特區的住宅大樓,屋主開價1800萬元,短短1周內就改底價2次,最終買方加價,以1890萬元成交,緣故原由在於現在許多屋主看好高雄後市,暫時收手不賣,因此近期市場中古物件也出現稀缺現象,僧多粥少,購屋族又擔心房價飆漲,縱然加價,也想趕早入手。,現在高雄房市就呈現新案、中古都缺貨的現象,謝哲耀指出,若市場上隨時有7000~1萬戶的量體可供民眾選擇,建商要隨意拉抬價格也不容易,但若市場上只剩下少數建案,建商要操作價格就容易得多,這樣的房價上漲並不康健,這才是政府更應該重視的問題。,分享給同夥:,