房價漲1成「偏溫和」!高雄這區首購撐 新古屋入手價2字頭

,▲新興區過去1年房價上漲約10%,比起高雄其他區域溫和許多。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,2021年高雄的房價漲幅可用「獰惡」來形容,不過位於傳統市區的新興區價格漲幅相對溫和,屋齡5年內的新屋價格上漲約1成,且主力中古屋物件房價仍在1字頭,生涯機能已成熟加上購屋門檻較低,反而成為適合首購族入手的區段。,►《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光,高雄在2021年因為有產業進駐等利多議題,房價漲幅也異常明顯,特別是有話題的區段房價上漲動輒3成起跳,卵白區漲價幅度更是誇張,讓許多原本預計在外圍買房的首購族大感吃不用。,不過將場景移到原本市區的新興區,房價漲勢卻相對溫和許多,根據《高雄實價網》統計資料,2020年時新興區屋齡5年內的新屋均價為24.8萬元,2021年時漲到27.3萬元,年漲幅約10%,相較其他區段20~30%以上的漲幅,明顯溫和許多。,信義衡宇七賢店專案經理曾煥誠示意,新興區的房價漲幅較和緩,主因是沒有產業建設利多,不像南高的亞洲新灣區、或是北高的楠梓、橋頭一帶,有樂成招商的優勢,自然沒辦法獲得太多人口紅利,因此雖然房價呈現上漲趨勢,但漲幅相當溫和。,高雄市衡宇市場調查協會理事長廖致傑示意,新興區開發時程較早,屬於高雄的舊市區,可以使用的要地並不多,因此新建案案量也較少,據統計現在銷售中的新案僅有7場,不過新興區的生涯機能發展早已成熟,便利性異常高,也有着名學區,因此仍是相當適合購屋棲身的區段。,,▲區域新案單價已站穩3字頭,但案量並不多。(圖/記者陳建宇攝),房價漲不多也變成新興區的優勢,曾煥誠示意,以現在區域內除了全新的建案房價已站穩3字頭外,屋齡5年內的新屋房價約在2字頭、近3字頭,且各類型產品皆有,房價也相對較適宜。,,▲新興區中古屋房價多在1字頭,購屋門檻較低。(圖/記者陳建宇攝),此外,新興區的中古屋房價更是親民,曾煥誠指出,新興區中古屋以屋齡25~45年的華廈為主力,房價在每坪15~16萬元,中古大樓屋齡約20~30年,房價則靠近2字頭,若是屋齡40年以上的公寓,最低更可以用每坪10萬元就入手,購屋門檻相對低,因此也特別適合首購族進駐。,►《地產詹哥老實說》S2EP49/賣到沒貨!土城暫緩重劃區 穩居人氣王緣故原由曝光,分享給同夥:,