每坪294萬!五分埔服飾店奪「店面王」 東、西區被打趴

實習記者項瀚/台北報導,據實價統計,去年台北市店面成交單價最高者位於五分埔商圈,總價6350萬元、每坪達294.3萬元。專家示意,受電商崛起及疫情衝擊等因素,店面市場低迷,近3年鮮見單價破300萬的店面生意,且售價也難以再創岑嶺。,,▲去年北市店面成交單價最高者位於五分埔商圈,總價6350萬元、每坪達294.3萬元。(圖/翻攝自Google Maps),據實價登錄資料,2021年台北市店面成交單價均未破300萬元,而冠亞軍都在五分埔商圈,第一名位於信義區松山路119巷14號,總價6350萬元、每坪達294.3萬元,第二名則處信義區松山路137號,總價9080萬元、單坪282.6萬元。,,▲去年北市店面成交的單價冠亞軍皆位於五分埔商圈。(圖/住商機構提供),人人衡宇企劃研究室副理郎美囡示意,五分埔商圈為北台灣最着名的成衣批發重鎮,冠亞軍店面也皆為服飾業,第三名位於大直北安路西側,是前5名中唯一業種為診所的店面,第四名位於忠孝東路四段巷內,雖然以店面而言單價不高,但其坪數近40坪,故總價超過1億元,第五名坪數僅6.3坪,是前5高價店面中規模最小的店面,因此其總價不到2千萬元。,郎美囡指出,近幾年實體店面受到電商、觀光人口衰退及新冠肺炎疫情影響,人潮及提袋率大幅減少,租金水平也大受影響,近3年鮮見單價破300萬的店面生意。,郎美囡進一步示意,由於近幾年出租行情不佳,買方期待售價可大幅下修,但指標地段的屋主多數入手時間早,無資金壓力,能堅持價格,雙方難以達成共識,因此不容易出現高單價生意。,瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出,受到疫情影響,加上電商崛起等因素,去年店面市場的表現不佳,而從相關數據來看,今年展望仍需觀望。黃舒衛說:「以現在的市況來說,高總價的店面產品對投資人而言,還是存有頗高的風險。」,回顧五分埔店面生意曾出現單價415.2萬元的高價,郎美囡認為:「成衣批發備受網路時代的結構衝擊,店面售價難以再創岑嶺,不過挾帶都更議題及捷運東環段願景,有議價空間仍能擄獲買方眼光。 」

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