仁武人口每年增加千餘人 房價跟著漲

高雄市民政局統計,2021年11月仁武戶數3萬7968戶,較2020年同期增加1310戶、年增3.5%,人口9萬3478人,則增加1708人、年增1.8%。不只如此,過去10年來,仁武的戶數每年增幅都在3%至4%之間,人口數增幅則落在1.8%至3.2%,相當於每年會增加1500至2500人左右,可說是逆勢成長。

看準人口紅利帶來強勁剛需,加上仁武產業園區完工後預計新增上千個工作機會,信義房屋全台直營,2021年底也插旗仁武,開出首家分店。仁武店店長胡尚勳指出,仁武的人口數連10年正成長,此外,包括仁雄商圈在內等多個商圈機能成熟,還有總量管制學校登發國小,未來還有仁武產業園區,預計新增6300個工作機會,在在都是替此區帶來強勁剛需、支撐房市的原因;值得注意的是,台灣整體房市暢旺,市場氛圍影響下,自住客更積極出手,購屋決定速度加快。

綜上原因,仁武房價也有明顯漲幅。根據信義房屋統計,2021年1到10月仁武大樓與華廈、透天的均價,都較2020年同期有12%左右漲幅,其中,大樓與華廈均價已到19.21萬,逼近2字頭水準;進一步觀察預售屋實價登錄資訊,2021年以來仁武大樓與華廈成交單價依地點等不同條件,落在14.1至24.2萬,透天總價則落在1100至3900萬。

胡尚勳進一步說明,目前仁武屋齡20年左右的中古透天,總價1000萬左右仍有機會找到,15年內透天則以總價1000至2000萬之間的物件,最受自住客喜愛;另有部分車墅新建案,總價上看5000萬,唯以目前市場來看,超過2500萬的物件流通速度會比較慢。此外,近年八卦寮重劃區等地,也有許多大樓或華廈新建案,預售屋或新成屋普遍站上2字頭,5年左右新古屋單價也要20萬左右,但屋齡較舊的中古屋仍找得到1字頭;換算成總價帶,2房平車700萬以內、3房平車1000萬以內,會較受自住客喜愛。更多線上百家樂新聞