2022年全美房市續熱! 專家5點剖析趨勢:房價繼續漲

,▲美國房產生意夯。(示意圖/Pixabay),記者張靖榕/綜合外電報導,2020年頭疫情以來歷史新低的抵押貸款利率和緊繃的現有衡宇存量,以及人口流動的購屋需求增添,創造這2年美國房市「紫爆熱潮」。隨著2022年即將到來,專家指出雖然沒人能預知未來,但可以預期2022年將會如前2年一樣,看到房價繼續高升,現有衡宇存量繼續緊繃以及快速轉手的現象。,綜合外電報導,購屋APP「Tomo」首席經濟學者歐爾森(Skylar Olsen)示意,儘管房市續熱,但不會再像今年一樣平常如火如荼,預示熱潮會有所降溫,「我們沒有人能保證購屋置產是一件簡單的是,但看起來很有可能會比過去一年(2021年)還要簡單一些。」,美國民眾若計畫在2022年買房,以下5點就必須多加註重,1.現有衡宇存量繼續欠缺,儘管疫情前已出現現有衡宇數量下降,疫情之後卻變得加倍嚴重,可以看見只要新居登錄幾小時內就會售出,而登錄房價的數量也來到歷史低點,雖然建商加緊腳步試圖補足供應量,但缺工和質料成本上漲關係,也持續堆高售房門檻。,2021年供需之間的偉大鴻溝稍微縮小,預計2022年也會加倍靠近平衡,但缺房問題仍會是推升房價的關鍵。,2.抵押貸款利率反彈,聯準會(Fed)預計在2022年分多次調升利率,代表房貸利率也會跟著提升。,3.房價只升不降,房產業人士皆指出2022年看見房價回跌的機會微乎其微,競爭爭房的情況會在全美繼續出現,尤其在春夏兩季,以往這兩季新登錄衡宇會最多,但由於需求龐大,競價成為唯一解決方式。,4.年輕買家更居於劣勢,這幾年正逢千禧世代購屋立室的岑嶺期,卻遇上房價不斷飆高的歷史時刻,使得這些手頭本就不闊綽的首購族購屋門檻提高,還必須與其他買家競爭。,5.買家提前準備 機會出現別手軟,專家建議購屋前先根據自身需求、條件尋找能力內許可的物件,一旦物件出現必須盡快脫手,緊盯已在登錄清單會即將登上登錄清單的物件,因為強勁需求使得機會之門關上的速率會比以往快上許多。然而房價上升會是預期內趨勢,但不代表買家需要過度溢價競爭,要隨時注重不宜偏離預算過多。,分享給同夥:,