2022重拳是囤房稅?解密屋主心態 最終受害者還是這群人

,▲不少縣市政府相繼提出「囤房稅」規劃,但業者認為最終受害的還是終端消費者。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/綜合報導,許多民眾都悲嘆買不起房,緣故原由直指衡宇都持有在少數人手中,因此不少縣市政府都提出「囤房稅」方案,希望藉此提高多屋者的持有成本,但業者示意囤房稅太容易轉嫁,最後反而變成終端消費者吸收,要讓多屋者釋出屋子「不太可能」。,2021年來,許多人都發現,房價上漲愈來愈多,買房的難度也不斷提高,造成相當大的民怨,不少縣市政府開始著手規劃「囤房稅」,希望藉此提高持有成本,讓名下擁有多屋的屋主能盡快釋出屋子,現在包羅高雄、台南、桃園等縣市都提出各自的囤房稅版本。,以桃園市為例,沒有出租、營業的自用住宅,前3棟的衡宇稅一律1.2%,但第4、第5棟調高到2.4%,第6棟及以上調高到3.6%,未來若通過桃園市自用住宅稅率將與台北市相同,比其他四都凌駕許多。,,▲今年來房價漲幅明顯,房仲認為多屋者不能能因爲持有成本提高而釋出屋子。(圖/記者陳建宇攝),不過囤房稅真的可以逼屋主把屋子釋出嗎?業界普遍認為「不太可能」,一位資深房仲業者就示意,囤房稅調高多戶者的持有成本,然則幅度並不算太大,一樣平常非豪宅類的屋子,一戶可能增添幾千元至1萬多元,若以2021年房價漲幅來看,遠遠超過囤房稅增添的幅度,屋主在預期房價還會持續上漲的心理下,基本不能能因此把屋子拿出來賣掉。,達麗建設發言人廖政雄則示意,囤房稅的可轉嫁性太高、太容易,屋主出租可以轉嫁到租金,出售則轉嫁到售價上,最終必須吸收穫本的還是終端的租屋者、購屋者,等於受害的還是一樣平常民眾,因此要以囤房稅達成加速多屋者釋出房產、甚至是壓抑房價,基本上不太可能做到。,不過囤房稅也並非完全沒有好處,至少就可以增添政府稅收,以高雄市為例,市長陳其邁就宣示將運用囤房稅增添之稅收,用於擴大青年租金補貼,減輕初入社會及育兒家庭的租屋負擔。,分享給同夥:,