鬼城變黃金城!桃園人自己買爆青埔 房價站穩4字頭

,▲ 今年預售和新成屋推案量最高的北台灣行政區新店 。(圖/ET資料照),實習記者項瀚/台北報導,《住展》雜誌統計今年北台灣預售和新成屋推案量,第一名的行政區為新店。專家示意,其大部門案量皆集中在央北重劃區,而排行前10名者,清一色都擁重劃區助陣,因此衝高區域推案量,也讓價格水漲船高。,《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,據《住展》雜誌統計,2021年住手12月25日止,北台灣預售和新成屋推案量,第一名的行政區為新店區,個案數為23,共計707億元。其次則為中壢以及桃園,推案量分別為698、660億元。,,▲推案量排行前10名者,清一色都擁重劃區助陣。(圖/《住展》雜誌提供),《住展》雜誌研發長何世昌指出,前10名的行政區,清一色是擁有重劃區、仰賴重劃區推案衝大推案量,在房市多頭的名目下,各重劃區持續吸引輕移民前進購屋,因此推案量周全爆發,且價量齊揚。過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區也「滿血復活」,從鬼城變黃金城。,進一步細探各行政區,何世昌提到,推案量最大的新店,2021年推案量衝破7百億元,大部份案量集中在央北重劃區.新店2021年光是百億級建案就有3個,分別是「大坪林ONE」、「聯上澐朗」、「江陵天碩-中央特區」。央北重劃開發初期,新建案成交均價只不過50萬元,經過短短4年,現在已漲至每坪60~70萬元,漲幅約3成。,第二名的中壢2021年由青埔特區擔任房市火車頭,百億級建案如「潤隆國家大院」,其他大型指標案如「宏普畫時代」、「威均青塘園」、「中悅ITC國際商貿」全都在青埔特區。,,▲青埔特區開發初期的平均單價只有12萬元左右,之後便一起上漲。(圖/記者楊淑媛攝),何世昌指出,青埔開發初期的平均單價只有12萬元左右,之後便一起上漲,雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭,但接下來反彈上漲就回不去了。2020年新建案成交單價已漲到25~35萬元,2021下半年續漲至35~45萬元。除了價格變化外,青埔主力客源也出現重大轉變,過去為數眾多的大台北輕移民已急降至約3成,桃園客比例驟升至約7成,客源結構出現戲劇性大翻轉。,何世昌剖析,新重劃區由於屋主通常不會馬上搬入新家,因此交屋潮後的點燈率低是一個正常現象,「人口入住率低、什麼都沒有」是重劃區發展必經過程,而此時正也是房價最廉價的時候。何世昌說:「重劃區等到什麼都有了之後,房價就貴了。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德示意,重劃區的住宅條件佳,受許多民眾青睞,今年房市的資金也大多都往重劃區灌,房價因此水漲船高。不過,曾敬德提到,重劃區的預售比例高,而前陣子內政部的打炒房草案,砲火集中預售案;提醒民眾,重劃區未來價格是否續強,得要追蹤政府之後的相關政策。,《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,分享給同夥:,