連農地都漲3倍!鴻海、日月光進橋科 中古屋行情「坐2望3」

,▲橋頭科學園區吸引大廠搶地,未來性備受注目。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,高雄的橋頭科學園區上周舉行選地典禮,吸引許多科技業大廠搶進,讓人對橋科未來發展深具信心,周邊房市也將沾恩,房仲剖析包羅高科大第一校區周邊、高雄新市鎮等地房價將有明顯漲幅,明年新建案房價就可望站穩3字頭。,►《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,高雄市長陳其邁上任後積極推動橋頭科學園區,加速整體開發速率,上周五(24)並舉行選地典禮,總統蔡英文也出席,而包羅國巨、日月光、群聯、鴻海及鴻華等多家半導體、電動車等產業大廠都搶先插旗。這些科技業大廠進駐對於橋科的實質幫助大,也讓民眾期待未來橋科周邊的發展。,,▲上周的選地典禮包羅總統蔡英文、高雄市長陳其邁都出席。(圖/高雄市經發局提供),信義衡宇楠梓店一級專員曾灝天示意,在高市府的起勁下,橋科的開發時程從6年縮短為3年,且已通過環評,自此從南科、路科、橋科一直延續到台積電設廠的中油五輕,整個科技產業鏈已然形成,橋科更預計可提供約1萬個事情機會,不僅可帶來就業人口,周邊的棲身需求也將大幅增添。,而直接沾恩於橋科的有2個地方,就是高科大第一校區周邊以及高雄新市鎮,人人衡宇岡山阿公店加盟店店東吳庭輝示意,這2個區塊鄰近橋科,房市將會有直接且正面的幫助,首先就反映在土地上,吳庭輝指出,2年前橋科周圍的農地1分只要1200萬元,但現在1分農地就要3600萬元,等於上漲3倍。,,▲高雄新市鎮新建案預估明年房價就將站穩3字頭。(圖/記者陳建宇攝),此外,建地的價格也不斷飆漲,7月時達麗建設才以每坪52.61萬元寫下高雄新市鎮的地價新高,10月馬上被郡都建設以每坪57.33萬元打破,曾灝天指出,愈來愈高的地價以及營建成本,讓新建案的價格也不斷上升,現在許多建案都封盤,預計明年的新推案房價就將來到每坪35~36萬元,成交價也將站穩3字頭。,,▲新古屋「全民萬歲」傳出已有成交每坪30萬元的案例。(圖/記者陳建宇攝),不僅新建案云云,就連中古屋房價也跟著狂飆,根據實價登錄資料,高雄新市鎮屋齡約4年的「全民萬歲」已經有成交達到每坪30萬元的紀錄,一樣平常屋齡5年內的新古屋房價也都要每坪23~25萬元。,而高雄新市鎮也有不少透天產品,總價也都未廉價,曾灝天示意,現在社區型的車庫別墅總價已迫近2000萬元,明年可能不會低於這個價格,而臨路、地坪大的產品,就算沒有電梯總價都要3000萬元起跳。,不過在橋頭還是可以買到廉價的物件,吳庭輝指出,橋頭舊市區現在還有屋齡超過20年的大樓產品,單價仍在1字頭,入手門檻相對親民。,►《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,分享給同夥:,