水湳經貿園區將成台中「地王」 113億天價標售突改議約

,▲台中水湳經貿園區文商段2987坪土地,標售底價高達113.5億元、每坪單價380萬元跳空成台中地王。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中水湳經貿園區文商段2987坪土地,標售底價高達113.5億元、每坪單價380萬元有望跳空成台中地王,本預計昨(28)日開標,備受業界高度關注,但這筆重磅級天價標售傳出改為私下議約,預計2022年第1季才有結果。,《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,位於中科路與經貿五路上、標售底價高達113.5億元的文商段土地標售案,面積2986.96坪,換算每坪標售底價約380萬元,已逾越水湳先前區域最高單價文商段4月市府標售土地,由鉅建設得標每坪286萬元的高價行情,也逾越興富發建設在七期最高單價土地惠國段88地號的350萬元。,,▲總太建設的前任地王新案推出,據傳新案開價上看百萬,因此新地王的價碼,不清掃會比照辦理。(圖/記者陳筱惠攝),據悉,領取標單的潛在投資人台北有2組、台中有3組,且都是計畫獨資競標或議價,全案確定改為議約方式進行,業者透露總價不會低於113.5億元,每坪售價不會低於380萬元,預計2022年第1季才有結果,讓業界霧裡看花。,台中業者私下透露,這次重磅級的水湳土地標售案人人都很關注,不過金額高、單價高,預計北部建商贏面較大。
信義衡宇水湳經貿僱主任楊家豪剖析,此次標售文商段的角地,是水湳經貿園區近期釋出頭積最大的標的,加上該筆土地附帶了容積率800%的建照,吸引力十足。,,▲水湳經貿園區擁有中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中央、中台灣電影中央等重量級公建。(圖/記者陳筱惠攝),從地理位置來說,該職位於綠美圖和中央公園首排,處於水湳、中科、逢甲商圈焦點地段,楊家豪觀察,從發展趨勢來看,標售土地緊鄰的是商三土地,商三未來是最有可能規劃百貨公司的土地,等於移植七期歌劇院與遠百和新光的職位。,但水湳還有一個優勢,現在正水湳經貿園區裡面的個案,共通點是因為限高,以是大約都是9樓,而水湳整體的規劃分區到摩天大樓等級的大樓,只能往文商段前進,未來的新屋可以避開視野的遮蔽。,台灣衡宇集團趨勢中央資深經理陳定中則進一步剖析,這塊創下高價的標售土地,後續推案的價格不容小覷,由底價推估,本次標售的土地,容積單價將近5字頭,連同營造成本與利潤估算,往後推案價格應會從8字頭起跳,且明年文商段中央公園首排,將有總太建設的前任地王新案推出,據傳新案開價上看百萬,因此新地王的價碼,不清掃會比照辦理。,,▲未來中央公園的第一排可望接棒七期,成為台中的房價領頭羊。(圖/記者陳筱惠攝),另外,台灣衡宇經貿中清特許加盟店店長廖志遠指出,水湳經貿園區擁有中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中央、中台灣電影中央等重量級公建,區段房市不僅挾帶豐沛的建設紅利,還具有高度有數性,加上經貿園區文商段土地,是台中新興重劃區中少見的高容積率地目,因此未來中央公園的第一排,將展現出地標級建築林的國際級天際線,並可望接棒七期,成為台中的房價領頭羊。,《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,分享給同夥:,