新案飆價拉抬 今年高雄中古屋單價這3區漲最多

,▲左營今年中古屋房價每坪漲5.6萬元,是高雄市最高。(圖/記者陳建宇攝),記者陳建宇/高雄報導,今年高雄的房價飆漲速率快,新建案開價飆高也拉抬中古屋價格,根據房仲業者統計,今年1~11月高雄中古屋房價漲最多的就是左營,每坪上漲5.6萬元,鼓山則排第二,而聞「積」起舞的楠梓每坪則漲了4萬元,漲幅都超過25%。,►《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,今年堪稱高雄房價「井噴」的1年,價格愈飆愈高,過去市區新建案單價3字頭已是頂端,今年開出4~5字頭的新案卻不在少數,而外圍區段過去新案房價在1字頭,今年則周全站上2字頭,等於在市區2環內已找不到1字頭的新建案。,,▲2021年1~11月高雄中古屋漲幅。(圖/信義衡宇提供),這樣的漲勢也帶起中古屋價格,房價不斷提升,根據
信義衡宇統計,今年1~11月高雄各行政區中,單價漲最多的就是左營區,每坪上漲5.6萬元,其次是鼓山區,每坪也漲了5萬元,而楠梓區每坪上漲4萬元排名第三。,,▲鼓山區是高雄房市蛋黃區,具有房價易漲難跌的特徵。(圖/記者陳建宇攝),東森衡宇農十六致勝加盟店店東焦韋華示意,左營和鼓山基本上屬於統一個生涯圈,也是高雄的房市精華區,本來就有「易漲難跌」的特徵,加上生涯機能異常豐富,未來還有輕軌、富邦人壽BOT案、義享天地B館等開發案,讓整體商圈更成熟,房價自然會被推高,在新建案帶動下,中古屋房價也隨著上漲。,此外,相較於外圍區段,左營、鼓山的生涯機能、環境更佳,當外圍房價也漲起來的時候,市區相對價格就「顯得」合理,也讓不少民眾回到市區買房,生意量就成了推升價格的另一項因素。,,▲楠梓有台積電議題加持,中古屋單價每坪漲4萬元。(圖/記者陳建宇攝),而單價漲幅排名第三的楠梓則是實至名歸,信義衡宇楠梓土庫店專案經理杜冠廷示意,楠梓其實房價一直都穩定成長,但到了今年9~10月台積電議題發酵之後,一時間湧入許多中、北部的客戶,房價才開始大幅成長,等於預先反應未來的價格。,杜冠廷指出,由於楠梓區的新建案開價已來到每坪26~32萬元,導致中古屋屋主紛紛調高售價,現在楠梓屋齡10年內的中古屋房價已經站穩2字頭。這對於在地民眾來說一開始難以接受,但眼看負擔得起的物件愈來愈少,這些在地自住客也不得不向價格妥協,出現「認輸性買盤」,讓區域房價具有支撐力。,►《地產詹哥老實說》S2EP48/桃園A7重劃區現況老實說 機場捷運到地段,首購族必看,分享給同夥:,