桃園公寓價5年均漲10.2% 「唯二」下跌區單價不到10萬

,▲楊梅區的公寓5年漲幅達29.7%,奪桃園市第一。(圖/台灣衡宇提供),實習記者項瀚/台北報導,今年房市多頭,預售新案價急漲,連帶拉抬中古屋房價。台灣衡宇統計,今年桃園市各行政區公寓每坪約11.9萬元,5年來成長10.2%。其中,楊梅區以高達29.7%的漲幅奪冠,而新屋及觀音區則為桃園市唯二下跌的區域。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,台灣衡宇集團趨勢中央彙整桃園不動產e指通統計資料,2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元,與2017年的每坪10.8萬元相比,5年來成長約10.2%。其中,楊梅區漲最兇,價漲29.7%,均價從每坪7.4萬元、拉抬到9.6萬元。緊跟在後的八德區,成長幅度也達26.3%,其餘蘆竹、桃園區等,漲幅也都在2成以上,整體而言,卵白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。,,▲新屋以及觀音區的公寓為桃園市唯二下跌的行政區。(圖/台灣衡宇提供),台灣衡宇集團趨勢中央協理江怡慧示意,近年不動產市場熱絡,在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下,部門買盤轉向總價較低低的公寓產品,進而推升公寓的價量表現,其中以地段好、交通便利性高,以及生涯機能佳的區域最受歡迎,例如,市中央商圈、大學城周邊或是工業區周圍,因有潛在的租屋需求,不僅深受置產族喜愛,更是包租公最青睞的投資標的。,江怡慧進一步剖析,老公寓行情看俏的緣故原由有3,首先「購屋輕負擔」,公寓單價、總價較低,受薪階級購屋壓力較小。再來是「坪數實在」,中古公寓的公設比極低,使用空間大,且不用多花公設坪數的價款,公設的維護成本也相對低,省錢又可享大空間。最後是「享重修紅利」,老公寓多數相符重修條件,加上土地持分大,將來若有機會透過危老、都更重修,不僅分回的比重較高,還可放大衡宇舊變新的增值紅利,因此對消費者愈來愈有吸引力。,楊梅之以是摘金,台灣衡宇埔心直營二店長何淑媚指出,楊梅區公寓成長,主要沾恩五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量,以及產業發展的帶動,加上相對親民的房價,吸引人口遷帶動,加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐,並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村,形成桃園新創廊帶。,,▲觀音區以透天別墅和電梯大樓為主,公寓產品的比例不到20%。(圖/翻攝自Google Maps),不過,新屋以及觀音區的公寓為桃園市為唯二下跌的行政區,其中以觀音區跌幅最高,高達29.3%。東森衡宇中壢中美加盟店長廖壽業示意,觀音區以透天別墅和電梯大樓為主,公寓產品的比例不到20%,而關於平均單價從14萬元跌至9.9萬元,廖壽業剖析:「觀音的新大樓每坪僅要價15~18萬元,受年輕人喜愛,以總價來看又容易負擔,公寓的競爭力也自然會隨之下降。」,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,分享給同夥:,