盤點台中「短線有壓」10大預售案 內行人曝:自住客時機點

,▲北屯為台中成長最快的三大屯區中房價最低的區塊,推案量大,近年房價漲勢兇猛。(圖/記者陳筱惠攝),記者陳筱惠/台中報導,台中預售屋市況火熱,不少投資客通過預售換約的方式謀利,但在近期內政部拋出預售禁換約轉售的修法計畫後,統計近期台中10大預售轉售量體最大的社區,有4個社區集中在北屯區,在地房仲觀察換約量雖增添2~3成,但普遍市場氛圍也從短期獲利改為長抱投資。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,根據ubee買房比價網上統計,台中十大網路預售轉售換約熱門社區現在以西屯區的「市政愛悅」高達157間待售中筆數最高,其次為北屯區「惠宇朗庭」的138件,第三為北屯區「總太聚作」的96件,皆為量體大、戶數也多的大型社區。,,▲台中十大網路預售轉售換約熱門社區。,10大預售轉售量體最大的社區中,就有4個社區集中在北屯區,除「總太聚作 」位於廍子重劃區外,其他3個社區均位於「捷運機廠特區」,業者觀察,機廠特區是否會成為這波內政部修法下的重災區引起市場關注。,對此,北屯在地房仲林先生指出,這次內政部祭出預售禁轉售的修法規畫,確實有助壓抑台中過熱的房市,也讓不少投資客心態出現鬆動,近期發現部份「多人集資」或手上有許多戶的置產客心態鬆動。,,▲業者認為雖然短線北屯及機廠特區房市短線有壓,但台中整體房市趨勢仍向上,3大屯區更是買房熱點。(圖/業者提供),除了制止內政部修法有可能「溯及既往」出現無法銷售的風險外,央行針對購屋族,第二戶無寬限期、第三戶貸款限縮也是主因,而綜觀北屯區明年度仍有大咖建商要推新案,現在要進場族群為有自住需求的自住客,市場氛圍也從短期獲利改為長抱投資。,而屋比衡宇台中加盟總部執行長馬先右指出,北屯為台中成長最快的3大屯區中房價最低的區塊,近年房價漲勢兇猛,吸引許多自住客前往購屋。馬先右指出,「北屯捷運機廠特區」是建商推案的熱區,近幾年房價從一開始的20萬初頭,短短不到3年現在區內房價已經跳上3字頭,大漲約4成。,不過,雖然短線北屯及機廠特區房市短線有壓,但馬先右仍認為,台中整體房市趨勢仍向上,3大屯區更是買房熱點,在現在市場資金多、利率低、蓋房成本增的3大影響下,估計這波預售禁轉售的大炒房措施,對於台中房價影響有限,回檔空間並不大。,,▲建議看好區域長期發展的自住客,掌握投資客出場時機,讓自己搭上買屋抗通膨的列車。(圖/記者陳筱惠攝),而且,現在民眾普遍都有買屋抗通膨的需求,因此,建議看好區域長期發展的自住客,可以多注重區內去化壓力較大的幾個社區,掌握投資客出場時機,讓自己搭上買屋抗通膨的列車。,《地產詹哥老實說》S2EP47/老將軍急售屋緣故原由藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」,分享給同夥:,