現在買5年中古屋「貸不到8成」 內行鬆口是真的…飆漲區最多貸7成

,▲今年飆漲的地區,要注重可能貸不到8成。(示意圖/記者陳筱惠攝)
,記者黃可昀/綜合報導,一名女子近期看房,鎖定5年左右的中古屋,但房仲提醒她「確定只能貸到7成」,因為現在房價漲太快,比銀行鑑價還要貴上許多,以是申請房貸最多也只能貸7成,也就是說她得要準備3成頭期款,讓她的買房夢又加倍困難。,原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」示意,房仲告訴她現在5年左右的中古屋最多只能貸7成,「因爲銀行鑑價跟不上房價」,以是銀行認定的價格跟實際會有落差,不像以前這種「新古屋」還能貸到8成。原PO原本預估她收入穩定且信用優越,很有機會貸到8成,但若是真的只能貸7成,她必須多準備1成的頭期款,或是轉而看比較廉價的屋子,想問過來人是否有方式破解?,,▲漲價太快的區域確實有這問題。(示意圖/記者陳建宇攝)
,內行人點出,「最近真的是的這樣,我們都不敢跟客人講八成,店長都說要開始講七成了」、「現在市況是真的,實價登錄也是兩個月前的成交紀錄」、「銀行估不到的就是已經偏高」、「看地點吧,我的北市三年屋這個月才貸到8成5」、「看物件而定,好比像南科四周有些很鄉下的地方原本房價不高,但近期飆漲的太快,才會出現銀行鑑價跟不上漲價的情形。」,信義衡宇不動產企研室專案經理曾敬德指出,最近買房真的會碰着貸不滿8成的狀況,尤其是在台南、新竹這類「飆漲區」,屋子漲價太快,銀行卻還是參考去年的實價登錄的標準,導致鑑價結果跟實際房價有落差,就很難貸滿8成,不過像是北市這種快到「房價天花板」的地區就沒這問題,房價本來就很貴了,以是漲幅也有限,銀行鑑價才不會跟不上。,分享給同夥:,▲漲價太快的區域確實有這問題。(示意圖/記者陳建宇攝)

,